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房贷没还清过户不再愁!济南在全国首推二手房“带押过户”
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-8-17 22:06:19  

  经济导报记者 吴淑娟

  8月17日,济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,解决二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题。

  根据济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台的《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》,济南推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款。银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”。

  “带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数,另一方面,办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力。

  据了解,二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。目前,“带押过户”已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,并将在济南市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。8月15日起,在济南市行政区域内购买二套房,公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台,都将为房地产金融市场注入新的“活水”。

  此次济南市“带押过户”举措的推出,涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型,不仅只是限定于同行之间,跨行之间也能顺利实现。随着济南公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整,将有更多的银行机构参与进来。下一步,济南将进联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与,让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。




编辑:史飞雪

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