经济导报记者 孙罗南

　　本周，合富研究院发布了2021年第一季度济南商铺市场简报，对济南的商业市场进行了分析。经济导报记者注意到，根据合富研究院的数据监测，一季度，济南市优质购物中心首层租金环比上涨9.3%，合富研究院济南商业租金指数为87.2。

　　不过，尽管济南的优质购物中心商业租金指数在稳步回升，合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示，由于去年新冠疫情给零售业带来不小的冲击，整个租金水平尚未恢复到原来的正常水平，“总体来讲还是处于偏低的状态，因为整个商业还处于一个修复期。”

　　租金优惠收窄

　　经济导报记者注意到，从合富研究院本次出炉的数据看，济南优质购物中心首层租金指数由2020年一、二季度低谷时期的47.8、53.2，逐步恢复增长至今年一季度的87.2，但与2019年四季度时的106.3相比依旧有差距。

　　“这个数据有个特殊情况就是，去年疫情之后很多商场都在降租金，甚至是免租金。”许传明在接受经济导报记者采访时分析说，“目前来看，数据的回升主要还是因为租金的优惠收窄。”

　　事实上，“这个租金水平还是没有恢复到原来的正常水平上，只是原来减免的幅度逐步在降低，逐步回归到常态，有的还是延续去年的情况，有的则是略微涨了。”许传明认为。

　　根据合富研究院此次的分析报告，疫情之下，品牌商家不断强化风控意识，线下布局持谨慎态度；中小商户承租意愿仍持续保持低位。济南市消费需求虽逐渐释放，但相较疫情前仍有一定差距。“去年一年，很多商铺受到的影响比较大。虽然三、四季度业务逐渐恢复正常，但全年租金承受能力还是差的。”许传明对经济导报记者说。

　　2020年的疫情让商业地产颇受煎熬。如，从近期交出的运营“成绩单”看，位于济南核心商圈泉城路的恒隆广场、世茂国际广场，去年收入均受到不同程度的影响。“济南恒隆广场经历了艰难的一年，客流量和消费额均受疫情冲击，部分租户被迫结业，多家品牌亦决定延后新店开业。”恒隆集团（00010.HK）在2020年年报中坦言。

　　数据显示，在整个2020年，济南恒隆广场的收入减少8%至2.97亿元，零售额亦下跌18%，这样的下滑是近两年较为少见的情况。不过，恒隆方面提到，济南恒隆广场的零售额于2020年第四季度有复苏迹象，与前一年同期相比录得2%的升幅。

　　此外，经济导报记者还注意到，世茂集团（00813.HK）4月29日发布的2020年年报也显示，济南世茂国际广场2020年租金收入1.52亿元，较2019年1.64亿元的租金收入有所下滑。

　　2021年前景乐观

　　展望2021年的市场情况，合富研究院的上述分析报告提到，济南将顺应消费升级趋势，提升传统消费、培育新型消费、适当增加公共消费、吸引聚集高端消费，创建国际消费中心城市，其中包括优化提升商圈商街品牌品质，大力发展首店经济、免税经济、夜间经济。

　　合富研究院的报告也显示，各购物中心积极维系商家的同时，不断调整租户品牌，吸引高人气商户人驻，以增加商场活力和竞争力。比如，济南恒隆广场计划于2021年展开大规模的资产优化计划，致力吸纳更强大的品牌组合，翻新工程预期将于2022年起分阶段完成；又如，大观园片区的改造提升工程正在进行。

　　经济导报记者注意到，对于济南恒隆广场，恒隆集团在年报中还强调，“纵使翻新工程进行期间可能对销售额构成轻微影响，但由于当地政府正部署刺激旅游和内地消费的措施，加上短期内海外旅游未见解封迹象，内地消费将持续向好，预计商场2021年的前景乐观。”

　　济南的商业市场还将继续扩容。根据合富研究院的报告，济南的商业将多点开花，2021年二季度，东部片区的融创茂项目将入市；下半年，高新区、市中区、槐荫区皆有项目入市，全年新增存量约43.8万平方米。