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经导财评 | 现房销售大势所趋,但不可一蹴而就
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2023-2-8 21:55:10  
  经济导报记者 孙罗南
  不久前,全国住房和城乡建设工作会议召开,部署2023年的重点工作。会议指出,促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位。
  近日召开的山东省住房和城乡建设工作会议也提出,逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。
  现房销售制度备受市场的广泛的关注。现房销售,最大的优势莫过于“看得见摸得着”,可以充分保障买房人的权利。
  以济南为例,这两年的现房、准现房已经越来越多。比如就在去年,华润置地在济南土地市场上竞得的唐冶片区南部地块,不仅以最高限价摘得,同时还是以最高条件——商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续拿下的。这样的封顶后销售条件,其实也是变相的现房销售。
  济南的现房销售面积已经在逐渐增加。济南市统计局2月1日公布的数据显示,2022年,济南现房销售面积174万平方米,同比增长55%,占全市商品房销售面积的比重为14%;期房销售面积1067.9万平方米,同比下降25.6%,占全市商品房销售面积的比重为86%。
  现房销售对买房人显然是好事情,相对更加稳妥,避免了一些期房在长时间等待过程中所出现的风险,买房人不必担心房子烂尾。
  期房则需要等待一两年甚至更长的时间,有的人买房子为了孩子上学,结果孩子都小学毕业了,房子还没有住上……
  期房的弊端,在近几年房地产市场风云变幻的背景下尤为突出。现房或准现房成为越来越多人的选择,也成为房地产市场的大势所趋。
  需要提醒的是,无论现房销售,还是提高对期房预售资金的监管等,都要考虑对市场更宏观的影响,比如会不会导致开发商不敢拿地,以至造成市场供应的减少,影响刚需买房人;会不会降低固定资产的投资规模,对宏观经济产生影响。其所引起的宏观反应,都是需要重点考虑的。
  所以,现房销售也并非一蹴而就、一个模式就可以推行的,还需一城一策。


编辑:史飞雪

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