9月16日，山东产权交易中心挂出产权转让公告显示，济南东拓置业有限公司（下称“济南东拓置业”）拟转让其持有的济南东悦置业有限公司（下称“济南东悦置业”）49%股权，转让底价1115.234079万元，挂牌起止日期为2026年9月16日至10月19日。

挂牌信息显示，济南东悦置业成立于2019年2月，注册资本1800万元，注册地位于济南高新区综合保税区，经营范围涵盖房地产开发、销售及自有房屋租赁，目前职工仅3人。

股权结构方面，齐鲁制药集团有限公司持股51%，济南东拓置业持股49%，两家股东分别实缴918万元和882万元。

值得注意的是，此次转让方济南东拓置业为济南高新区国资体系企业，注册资本11.4亿元，法定代表人为阎传秀，系济南高新控股集团有限公司之孙公司，实际控制人为济南高新技术产业开发区管理委员会（济南综合保税区管理委员会）。

从财务数据看，这家公司的经营状况并不乐观。截至2025年12月31日，济南东悦置业资产总额17.69亿元，负债总额却高达18.92亿元，所有者权益为-1.24亿元，已资不抵债；当年实现营业收入4381.37万元，利润总额-6138.26万元，净利润-6160.91万元。

截至2026年7月31日，公司资产总额17.85亿元，负债总额18.26亿元，所有者权益-4087.67万元，虽然亏损幅度收窄，但依旧处于资不抵债状态。

值得注意的是，尽管账面净资产为负，但经评估后净资产转正。以2025年12月31日为评估基准日，公司资产账面值17.87亿元、评估值19.15亿元，负债账面值与评估值均为18.92亿元，净资产账面值-1.24亿元、评估值2275.98万元。转让标的对应的评估值为1115.234079万元，与挂牌底价完全一致。

经济导报记者注意到，据挂牌公告披露，2018年，济南东悦置业与股东齐鲁制药签署协议，约定合作项目开发、建设、销售完成后，本次转让方（济南东拓置业）可获得固定5000万元税后收益；双方约定项目验收且政府主管部门备案后一年内，由项目公司以股东分红方式兑现。这5000万元收益包含了转让方在目标公司存续期间的全部收益，此后转让方不再参与任何其他收益分配、分红分配。

据了解，协议所涉项目为济南高新区章锦片区的齐梦逸园项目。该项目地处济南高新区章锦片区，旅游路南侧、港兴一路东侧，紧邻齐鲁制药生物医药产业园，项目定位为齐鲁制药员工配套商品房，主要面向齐鲁制药职工配售。

项目规划南北两处居住地块及幼儿园用地，总用地约8.5公顷，总建筑面积21.19万平方米，规划18栋住宅，共计1074户，产品涵盖小高层与洋房，配套建设12班代建幼儿园，采用精装交付。

此外，据公告，控股股东齐鲁制药集团明确表示不放弃优先受让权。其最终是行使该权利将这家地产公司全资纳入麾下，还是引入合作方接盘，将是这桩交易后续最大的看点。

（大众新闻·经济导报记者 石潇懿）