烟台高新国资出让恒昇置业控股权，后者手握重金地块却持续零营收亏损

9月11日，山东产权交易中心挂牌信息显示，烟台高新建设投资开发有限公司（下称“烟台高新建投”）拟转让其全资子公司烟台恒昇置业有限公司（下称“恒昇置业”）51%国有股权，转让底价面议，挂牌起止日期为9月11日至10月14日。

从财务数据看，恒昇置业成立近3年来尚未产生营业收入。2025年度，恒昇置业资产总额33372.84万元，负债总额30378.02万元，所有者权益2994.82万元，营业收入为0，净利润亏损0.32万元。截至2026年8月31日，公司资产总额34246.14万元，负债总额31317.30万元，所有者权益2928.84万元，营业收入仍为0，净利润亏损11.72万元。整体来看，公司资产规模约3.4亿元，负债率超过九成，所有者权益不足3000万元，且持续处于微亏状态。

这并非恒昇置业首次现身产权交易市场。公开信息显示，2024年6月，烟台高新建投曾将恒昇置业100%国有产权及债权整体挂牌转让，底价3.09亿元，其中产权挂牌价2867.26万元，转让方对标的企业享有的债权挂牌价约2.8亿元。此后，该标的又于2025年2月、4月等多次重新挂牌，底价均维持在3.09亿元。

恒昇置业成立于2023年10月17日，注册资本3000万元，注册地位于烟台高新区，法定代表人为唐植楠。公司经营范围涵盖房地产开发经营、土地整治服务、商业综合体管理服务、园区管理服务、住房租赁等。转让前，烟台高新建投持有其100%股权，本次拟转让51%股权，交易完成后将导致标的企业实际控制权发生转移。

值得注意的是，这家公司成立仅10天，便于2023年10月27日以2.95亿元竞得烟台高新区港城东大街以南、智谷路以东一宗住宅地块。据烟台高新区管委公示的2023年12月土地供应信息，该地块出让面积4.2666公顷（约4.27万平方米），出让价款2.95亿元，出让合同于2023年12月1日签订。按规划，地块容积率不大于1.8、不小于1.7，楼面价约3841元/平方米，开发时限36个月。公开信息显示，该地块约定交地时间为2023年12月1日，约定开工时间为2024年12月1日，竣工时间为2027年11月30日。

值得注意的是，恒昇置业所持地块拿地至今已近3年，按出让约定应于2024年12月开工，而截至2026年8月末公司营业收入仍为零，项目尚未形成销售回款。此外，经济导报记者注意到，在部分房产信息平台上，该项目已以“高新建投智谷地块”名义收录，状态显示“待售”。

与此同时，烟台市住建局今年4月在政策吹风会上介绍，烟台将对已供未动工土地实施清单化管理、推动盘活利用，针对已出让未动工存量土地，通过暂停供应或“盘供平衡”等措施调控商品住宅土地供应。

本次转让方烟台高新建投成立于2015年1月，注册资本22.14亿元，法定代表人同为唐植楠。股权结构上，烟台高新建投是烟台高新国有资本运营集团有限公司的全资子公司，后者由烟台高新技术产业开发区财政局100%持股，属区属国资序列。

值得注意的是，这已是烟台高新建投年内又一次“腾挪”资产。今年1月，该公司先后退出烟台建安汽车租赁服务有限公司、烟台集新海洋科技有限公司两家全资子公司，股权均由同属烟台高新国资集团的烟台高新科创发展有限公司接手；8月17日，其又在山东产权交易中心挂牌转让山东瑞因生物科技有限公司100%国有股权及债权，转让底价1546.38万元。

（大众新闻·经济导报记者 石潇懿）