金茂青岛155轮“拼杀”拿地，如今拟引入新股东募资2.45亿

8月17日，北京产权交易所披露青岛兴茂置业有限公司（下称“兴茂置业”）增资项目。公告显示，兴茂置业拟募集资金不低于2.45亿元，对应新增股东持股比例为49%，拟征集投资方1个，募集资金将全部用于项目开发。

值得注意的是，就在今年3月底，兴茂置业刚刚以4.89亿元竞得青岛市崂山区同安路以东、辽阳东路以南一宗住宅用地。该地块经过155轮竞价，最终成交楼面地价达到2.2万元/平方米。

公告显示，兴茂置业成立于2016年11月3日，注册资本100万元，现有两名股东分别为金茂华中企业管理（长沙）有限公司和北京兴茂置业有限公司，持股比例分别为70%和30%。

从财务数据看，兴茂置业2023年至2025年营业收入分别为1789.61万元、583.91万元和-1139.21万元；同期净利润分别为-6948.39万元、252.38万元和-1087.39万元。

截至2025年末，公司资产总计9824.92万元，负债总计2.05亿元，所有者权益为-1.07亿元。

最新数据则显示，截至2026年7月31日，兴茂置业资产总计5.64亿元，负债总计5.66亿元，所有者权益为-143.61万元；今年前7个月营业收入为0，净利润亏损7030.68万元。

兴茂置业目前手中的重要资产是其今年拿下的崂山地块。

3月31日，青岛市崂山区自然资源局出让同安路东、辽阳东路南一宗住宅用地。

资料显示，该地块出让面积1.84万平方米，规划地上建筑面积2.2万平方米，其中住宅约2.06万平方米、零售商业1500平方米，起拍总价约4.2亿元。

最终，该地块吸引4家竞买人报名，经过155轮激烈竞价后，由兴茂置业以4.89亿元竞得。

6月，青岛市自然资源和规划局对该项目规划方案进行批前公示。根据公示，项目拟建设9栋住宅，层数为5至8层，意味着这宗崂山地块已进入项目初步开发阶段。

对于刚刚完成高价拿地的兴茂置业而言，此时引入资金用于项目开发，也有较强的现实需求。

北交所公告显示，本次增资完成后，兴茂置业注册资本拟增至5亿元。其中，北京兴茂置业有限公司持股50.86%，金茂华中企业管理（长沙）有限公司持股0.14%，公开增资引入的新股东持股49%。

与此同时，原股东北京兴茂置业还将通过非公开协议增资方式同步参与本次增资，增资价格与外部投资方同股同价。

在交易安排上，公告明确，本项目“不接受业绩对赌、股权回购等要求”。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）