山东济宁梁山稀土大佬拟6.26亿跨界“入主”重庆地产股*ST发展

一家重庆地产上市公司，正在迎来来自山东稀土产业的潜在新主人。

8月7日，财信地产发展集团股份有限公司（000838.SZ，下称“*ST发展”）与预重整牵头投资人天津景行新能企业管理咨询有限公司（下称“天津景行”）、共青城景行新能产业投资合伙企业（有限合伙）（下称“共青城景行”）签署《重整投资协议》。

根据协议，天津景行、共青城景行组成一致行动方，拟通过重整投资成为财信发展重整后的控股股东，获得上市公司控制权。

两家投资人的实际控制人，是来自山东济宁的中稀天马新材料科技股份有限公司（下称“中稀天马”）实际控制人、董事长林平及其妻子孙明华。

一边是陷入经营困境、面临退市风险的地产上市公司；另一边，是来自济宁梁山、曾多次冲刺A股IPO的稀土企业实际控制人。

如今，林平选择通过重整投资的方式，尝试获得一家A股上市公司的控制权。而从目前的协议来看，*ST发展正在尝试从一家地产公司向“资源综合利用+环保”的产业平台转身。

6.26亿元，林平拟拿下*ST发展控制权

按照《重整投资协议》，财信发展拟以总股本11.0046亿股为基数，按照每10股转增约5.9611股的比例实施资本公积金转增股票，共计转增6.56亿股。

按照重整后的总股本17.5646亿股测算，牵头投资人及全部联合体投资人合计持股比例约为35.64%。其中，天津景行和共青城景行合计持股约19.5%。

协议明确，天津景行与共青城景行形成一致行动关系，并以牵头投资人身份“成为甲方重整后的控股股东，获得甲方的控制权”。

换言之，林平夫妇真正瞄准的，是*ST发展这家A股上市公司的控制权。

协议同时设置了较长的股份锁定期。天津景行、共青城景行承诺，自取得转增股票之日起60个月内不通过任何形式减持相关转增股票；林平、孙明华则承诺，在上述60个月内不转让其持有的天津景行股权或共青城景行合伙份额。

而6.26亿元也并非这场重整所需投入的全部资金。

根据协议，*ST发展目前账面可用于实施转增股本的资本公积金为约2.56亿元，无法满足本次重整需求。因此，投资人或联合体投资人将在2026年12月31日前，通过收购第三方债权并豁免、向上市公司捐赠现金或非现金资产等方式，至少再增加约4亿元资本公积金。

协议同时约定，投资人对约4亿元资本公积金创设义务承担兜底责任。

从包头稀土研究院到山东稀土老板

此次重整投资人背后的林平，并非传统地产圈人士。

中稀天马此前登陆新三板时的公开转让说明书显示，林平出生于1965年8月，大学学历。

1987年7月至1994年6月，他曾就职于冶金工业部包头稀土研究院，从事稀土湿法、火法冶金研究。

此后，林平开始创业。

1999年7月，他创立长清奥泰磁电有限公司，后长期担任董事长、经理；2007年9月至2010年8月，担任寿光玮华稀土材料有限公司董事长；此后又先后任天津宝平科新金属材料有限公司执行董事兼总经理、北京天宝聚德商贸有限公司执行董事兼经理等职务。

2016年8月至今，林平担任中稀天马董事长。

中稀天马注册地位于济宁市梁山县马营镇，主营钕铁硼废料的综合回收利用业务，主要产品包括镨钕、钆、铽、镝、钬等稀土氧化物及稀土金属。资料显示，公司具备稀土废料年处理3.6万吨的生产能力。

这家山东企业也曾有过一段颇为曲折的IPO经历。

2017年10月，中稀天马登陆新三板。2019年，公司营业收入达到5.3亿元，净利润约5071万元；2020年8月，中稀天马终止挂牌。

此后，中稀天马又先后与中银证券、中德证券、东方证券等机构推进上市辅导。

2024年1月，中稀天马再次在山东证监局进行辅导备案，开启新一轮A股IPO冲刺。不过，2025年9月，中稀天马终止辅导备案。

中稀天马的实际控制人及控股股东正是林平。这一次，他选择通过重整投资的方式，尝试“曲线”进入A股上市公司。

跨界“入主”重庆地产股

*ST发展原本是一家典型的重庆地产上市公司。

资料显示，公司注册地址位于重庆市江北区，前身西南化机股份有限公司于1997年登陆深交所，2013年起控股股东变更为财信地产。

2025年年报显示，*ST发展主要业务为房地产，房地产签约销售金额主要来自重庆市、江苏省镇江市等地。

截至2025年末，*ST发展经审计归母净资产为-2.001亿元，扣非后归母净利润亏损6.35亿元，扣除后的营业收入仅2.82亿元。

也正因此，公司已经被实施退市风险警示。

更大的压力来自2026年。如果2026年度再次触及相关退市指标，公司股票将面临终止上市风险。

因此，对于*ST发展而言，此次重整首先需要解决的，是“保壳”。

协议明确，投资人应协助上市公司实现2026年度期末归母净资产转正，同时确保2026年度扣除后的营业收入不低于3亿元。

为实现这一目标，投资人还将协助上市公司收购符合营收规模要求的第三方公司股权。

地产“瘦身”，上市公司转向资源综合利用

此次重整最值得关注的另一层变化，是*ST发展未来的产业方向。

按照重整投资协议，投资人提出的未来整体经营思路是“环保筑牢、地产重组、产业协同赋能”。

具体来看，一方面，上市公司将继续稳固现有环保板块，以重庆瀚渝再生资源有限公司等主体维持稳定现金流；另一方面，则将发挥投资人在“二次资源回收综合利用领域”的产业优势，逐步构建“以资源综合利用为核心主业、以环保业务为稳定基石”的新产业格局。

与此同时，方案还提出逐步剥离低效资产、化解历史包袱，并“深度融入重庆‘33618’现代制造业集群体系”。

从这一规划看，房地产在*ST发展未来产业版图中的位置或将下降，资源综合利用和环保则有望成为新的业务支撑。

对林平而言，这也是从一家山东稀土企业走向A股上市平台的一次新下注。

最终，这场重整能否从资本层面的“入主”真正走向产业层面的重构，仍取决于后续重整程序、资产处置以及新业务整合的实际进展。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）