6月27日，济南领秀城贵和购物中心，作为中金中国绿发商业REIT的底层资产，正式登陆资本市场。

中金中国绿发商业REIT认购引发一定的市场关注，产品募集规模15.8亿元，网下认购倍数达到249倍，发行价3.160元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限，表现亮眼。

本次成功上市，标志着中国绿发在商业地产领域的资本化探索迈出关键一步。

根据《可供分配金额测算报告》，该基金2025年、2026年预测可供分配金额分别为7573.04万元和7642.68万元。基金份额认购价格为3.160元/份，募集的基金份额总额为5亿份，据此计算的基础设施项目价值为15.80亿元。

根据该基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，基金2025年和2026年预测净现金流分派率分别为4.79%和4.84%。

济南领秀城贵和购物中心的运营数据显示，该项目2024年营业额23.31亿元，相较2023年的18.88亿元有所增长，近三年加权平均出租率稳定在95%以上。

该项目也正聚焦“首店经济”“沉浸式体验”“智慧商业”“绿色消费”等方向，优化品牌组合、创新消费场景，打造全能型生活广场。

据济南领秀城贵和购物中心介绍，第六季“悦购节”计划于7月5日启动，围绕多项主题活动及消费场景，拓展消费者体验，打造全龄段社交磁场。比如，用科技重构商业基因：飞天海豚山东商业首秀，采用声光艺术装置，构筑梦幻打卡地标，预计引流超3万人次。山东省人工智能学会首度进驻商圈，打造AI科技嘉年华。

 （大众新闻·经济导报记者 孙罗南）