4月22日，北京首创城市发展集团有限公司（下称“首创城发”）披露关于奥莱业务板块股权及债权转让的公告称，根据北京首都创业集团有限公司（下称“首创集团”）的整体安排，首创城发拟将奥莱业务板块股权重组至首创集团新设全资子公司首创奥特莱斯（北京）控股有限公司（下称“奥莱控股”），并由公司旗下新奥莱商管平台北京首钜商业管理有限公司（下称“首钜商管”）提供运营管理服务，通过商办类资产轻重分离，推动奥莱业务经营业绩提升与资产价值释放，助力公司业务升级与战略转型。

“本次交易完成后，首创集团持有奥莱项目股权，首创城发提供轻资产运营管理服务，既有助于首创城发缩减债务规模、降低财务风险、优化资本结构，亦契合首创城发从开发向运营转型的发展战略，有利于其提升运营管理能力。”一位接近首创城发的知情人士对经济导报记者分析。

转让对价58.58亿元

具体来看，首创城发拟将其持有的上海钜溧投资管理咨询有限公司（下称“上海钜溧”）和北京首创商业管理有限公司（下称“首创商业”）的100%股权和首创城发体系内主体对2个标的公司享有的全部债权转让至奥莱控股，奥莱控股相应支付转让对价58.58亿元。

其中，以2025年2月28日为基准日的专项审计报告合并报表归母净资产及支付时点，上海钜溧应付首创城发体系内主体往来款余额账面值定价，交易对价48.05亿元，其中股权对价为3.15亿元，债权对价为44.90亿元，由奥莱控股向上海钜溧全资子公司上海钜礐投资管理有限公司（下称“上海钜礐”）提供总计44.90亿元借款用于偿还首创城发体系内主体对上海钜礐的债权；

以2024年度审计报告净资产及支付时点，首创商业应付首创城发往来款余额账面值定价，交易对价10.53亿元，其中股权对价为1.97亿元，债权对价为8.55亿元，由奥莱控股向首创商业提供8.55亿元借款用于偿还首创城发股东借款。

截至目前，首创城发控股子公司首创钜大持有上海钜溧100%股权，首创城发体系内主体对上海钜溧享有的全部债权账面值为44.90亿元；首创城发持有首创商业100%股权，首创城发对首创商业享有的全部债权账面值为8.55亿元。

本次交易完成后，奥莱控股将持有上海钜溧和首创商业100%股权，并取得首创城发体系内主体对上海钜溧和首创商业的全部债权。

上述知情人士介绍，该交易事项已经首创城发董事会2025年第6次会议、首创集团董事会2025年第3次会议审议通过。本次交易协议已完成签署，后续交易对价支付、工商变更登记等将按照交易协议约定履行。

经济导报记者获悉，首创集团是最早将奥特莱斯引入国内的企业之一。目前，奥莱业务为首创城发的核心业务板块之一。

奥莱控股本月刚刚成立

工商注册信息显示，奥莱控股成立于2025年4月2日，注册资本30亿元，类型为有限责任公司，为首创城发股东首创集团直接持股的全资子公司。奥莱控股与首创城发的控股股东同为首创集团。

首创商业是首创城发直接持股的全资子公司，成立于2023年6月，实缴注册资本2亿元，为华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏首创奥莱REIT”）的原始权益人，持有华夏首创奥莱REIT的34%份额（底层资产为济南奥莱与武汉奥莱项目）。

根据中兴华会计师事务所出具的以2024年12月31日为基准日的首创商业年度审计报告，截至2024年12月31日，首创商业资产总额10.53亿元，负债总额8.56亿元，净资产1.97亿元。

上海钜溧成立于2015年，实缴注册资本100万美元，为首创钜大直接持股的境内全资子公司，上海钜溧间接持有首创城发旗下13个奥莱项目公司股权。

根据中兴华会计师事务所出具的以2025年2月28日为基准日的上海钜溧专项审计报告，截至2025年2月28日，上海钜溧合并口径资产总额169.03亿元，其中投资性房地产139.75亿元，按公允价值模式计量，负债总额165.16亿元，净资产3.87亿元，其中归母净资产3.15亿元。

据首创城发方面介绍，本次交易可有效增强公司资金充裕度、降低杠杆水平，显著提高财务稳健性和抗风险能力，不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。

（大众新闻·经济导报记者 杜海）