◆导报记者　孙罗南　　　　　　

　　从2026年1月1日起,个人销售购买不足两年的住房,增值税征收率由此前的5%下调至3%；购买满两年的住房,继续免征增值税。这一税率调整,放在当前房地产市场的背景下,其意义远不止于单纯降低税费负担,更是一项指向清晰的宏观调控举措:通过“让利于民”,主动降低交易成本,促进市场的活跃度,推动楼市逐步回暖。
　　从宏观层面看,这是一项实打实的税收让利政策。税率下调,其政策初衷直截了当——让利于民、促进成交。
　　此次个人住房销售增值税征收率从5%降至3%,并非孤立动作,叠加此前住房交易环节契税优惠力度加大等措施,清晰勾勒出一条政策主线:通过降低交易成本,改善市场预期,带动楼市成交逐步回暖。
　　若从民生角度审视,这一政策的“含金量”更加直观。以一套总价约300万元的住房测算,仅增值税一项,税负就可能节省近6万元。对于普通家庭而言,这是真金白银的成本下降。在当前着力支持居民刚性和改善性住房需求的政策下,持续调整优化相关税收政策、加大支持力度,正是促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。
　　更值得注意的是,此次政策的主要着力点在二手房市场。国家统计局数据显示,二手住宅价格的调整幅度明显大于新房,且下行持续时间更长。
　　11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.2个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%。从同比看,一线城市二手住宅销售价格下降5.8%,降幅较上月扩大1.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%。　
　　在这样的市场背景下,交易成本无疑进一步抑制了二手房市场的流动性。此次增值税政策调整,直接降低了二手房交易环节的税费门槛,且降幅较为明显,有助于实质性减轻居民交易负担,为市场恢复提供现实支撑。
　　如果将时间轴进一步拉长,这一轮调整并非“单点发力”。2024年11月,相关部门已对房地产市场税收政策作出优化:在契税方面,全国范围内对个人购买家庭唯一住房和第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%的税率缴纳契税；增值税方面,对个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税。　
　　政策逻辑高度一致:立足房地产市场运行实际,通过持续调整和优化税收政策,降低交易成本,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。这一系列政策组合,更像是一个清晰的“指向标”——向市场传递稳楼市、促交易的明确信号。