租金水平持续回落，租房市场低准入门槛、居住灵活性等特征愈发显著。有数据表明，在全国在线找房的业务场景中，租房的用户群体规模逐渐超过新房的找房用户量。

与此同时，《住房租赁条例》（下称《条例》）的实施为住房租赁市场规范发展注入新的动能，租赁关系不稳定、租购权益不对等情况也随着时间的推移而消失。

众所周知，在国内，一直有“租不如买”的观念存在，同时，购房被视为婚姻和安定生活的基础。但对于初入职场的青年人和新市民来说，大城市的高房价实在令人“望而却步”。在以往“重购轻租”的思想影响下，租客在教育、医疗等公共服务上难以享受与购房者同等权益。

在住房租赁市场中，部分房主为追求利益最大化，肆意将房屋改造成“隔断房”，甚至将厨房、卫生间等也改造成卧室进行出租，不仅严重损害了承租人的切身利益，更潜藏着巨大的安全隐患。押金退还纠纷、恶意克扣押金等乱象频发，导致租客合法权益难以保障。

此外，在《条例》实施前，我国住房租赁领域缺少国家级的行政法规。市场租金价格信息不透明，住房租赁企业或经纪机构发布不实信息、高进低出、长收短付等问题时有发生。

《条例》的正式施行，标志着住房租赁市场迈入法治化、规范化新阶段。“租售同权”和“买卖不破租赁”这些政策法规逐步落地。就算房东把房子卖掉，租房者依旧能继续租住，租房也能获得稳定的居住体验。除此之外，“租房入学”“租房落户”等政策更是极大保护了租房者的权利，可以说租房跟买房之间的差距，正变得越来越小。

另外，《条例》让租房的性价比进一步凸显。相较买房，租房具有门槛低、灵活度高等优势，可以快速解决新市民、青年人等群体的住房需求问题。

此前，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在发表的署名文章中表示，规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益，被纳入“十五五”时期全面落实推动房地产高质量发展的重点任务。

规范发展租赁市场，还可以实现保障性租赁住房补短板、市场化房源提品质的目标，让青年人、新市民“租得放心、住得安心”，这也是推进以人为本的新型城镇化的关键所在。

种种迹象表明，作为住房市场上与买卖并行的“另一条腿”，中国住房租赁市场有望提速发展。在政策支持下，未来市场将更加注重服务质量提升和运营模式优化，为新市民、青年人提供更多元、更优质的居住选择。

（大众新闻·经济导报记者 刘勇）