4月2日上午，济南市政府新闻办举行发布会，济南住房公积金中心有关负责人解读近期公积金新政调整情况。据不完全统计，3月至今，山东已有8市优化调整住房公积金政策，首套房和二套房公积金贷款额度不再进行区分、提高多孩家庭公贷额度、支持购买高品质住宅成为此轮新政的共同点。

　　8市密集优化调整公积金政策

　　济南解除楼市调控以来，优化调整公积金政策成为支持房地产市场平稳健康发展、促进住房需求释放的主要手段之一。不只是济南，在刚刚过去的半个月里，山东还有临沂、淄博、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛接连优化调整公积金政策。其中，提高公积金贷款额度、首套房和二套房公积金贷款额度不再进行区分、支持购买高品质住宅等内容成为主流。

　　在公积金贷款额度方面，济南、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛等地，正常缴存住房公积金的双职工家庭最高贷款额度为80万元，其中，日照市为2025年3月31日前阶段性执行最高贷款额度80万元。

　　不再区分首套房和二套房公积金贷款的有济南、淄博、泰安、青岛。

　　支持多子女家庭公积金贷款额度上浮的有临沂、烟台、泰安、济南、枣庄、日照、青岛，最高贷款额度上浮20%，其中临沂市对三孩及以上家庭最高贷款额度为110万元。

　　值得一提的是，3月22日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。为促进高品质住宅消费，上述多个城市支持公积金贷款购买高品质住宅。像青岛市，政策叠加后公积金贷款最高额度达115万元，济南市两人及以上缴存职工家庭最高贷款额度为96万元，临沂市双职工家庭额度最高上限90万元。

　　不过，在山东省首批认定的21个高品质住宅试点项目中，淄博6个、青岛4个，其他市入围项目较少，也因此，多地公积金新政中均提出“高品质住宅以住建部门认定为准”。尽管济南市只有一个项目入选全省首批高品质住宅试点名单，但济南市去年就已出台《济南市住宅品质提升指引（试行）》，目前正在积极推动高品质住宅项目申报并出台认定名单。

　　下一波“暖市”发力方向在哪里？

　　刚刚过去的一季度，楼市政策频出，市场活跃度进一步提升，政策支持还有没有提升的空间？或许，从多个城市综合施策的动作上可见端倪。

　　3月25日，日照市住房和城乡建设局发布了《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，概括来看就是补贴、“房票”、支持“以旧换新”。青岛两周内楼市新政“两连发”，包括推行“房票”制度、阶段性取消首套房商贷利率下限、金融支持高品质住宅建设，改进预售许可申请流程等。

　　日照、青岛实施的“暖市”之举呼应了今年1月山东省住房城乡建设工作会议提出的稳楼市之举。该次会议提出，2024年山东将探索发放“房票”及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。也是在此次会议上，“优惠政策集中向多子女家庭倾斜”被提出，时隔2个多月后，上述政策在多地得以施行。具体到济南，“房票”并不新鲜，章丘区、商河县此前已实施过，2023年底，莱芜区在推进城市更新中也在个别项目中实施；在主城区，天桥区探讨采取“房票”形式尽量少动用资金。

　　从国内来看，“房票”、契税补贴也成为多个城市“抄作业”的选择。（来源：舜网-济南时报）