经济导报记者 孙罗南

　　1月18日召开的山东省住房和城乡建设工作会议提出，今年山东将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，聚力稳市场、防风险、促转型、强保障、扩投资、优服务，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　回顾过去一年，山东在住房城乡建设领域取得了不错的成绩。2023年，山东全省新房和二手房网签1.62亿平方米、同比增长3.2%，新房网签1.25亿平方米，占全国11.3%、居全国第一位。

　　在全省范围内，老旧小区改造工程加紧展开，在过去的一年，山东老旧小区改造开工72.51万户，居全国第一。保租房的筹建工作也取得成效，筹建保租房8.45万套(间)，发放租赁补贴8.2万户，分别完成101%、183%。公积金制度受益范围不断扩大，支持职工购建住房20.2万套。

　　为了更好地满足刚性和改善性住房需求，山东今年还计划采取一系列措施。比如，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。同时，进一步简化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”。优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。

　　这些政策措施的继续发力，无疑都将支持合理的住房需求。

　　与此同时，在规范房地产市场秩序方面，山东将加大力度整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。还将着力防范化解风险，精准发力保交楼。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，防止债务违约风险集中爆发。

　　山东积极构建的房地产发展新模式，也将持续推进房地产市场的平稳健康发展。

　　在去年7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　去年11月召开的中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这些根据房地产形势提出的措施，为市场的后续发展明确了方向。

　　随着未来山东相关政策的进一步落地实施，及时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，房地产发展新模式逐步建立，也将促进房地产市场更加平稳健康的发展。