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经济导报记者 王雅洁
“我在广发银行的首套房贷利率今日下调了，从4.8%降到了4.3%。”“我的建行首套房贷利率从4.645%降到4.3%”……随着9月25日存量首套房贷利率批量调降，房贷一族纷纷收到银行发来的调降通知。
以百万元贷款本金贷款30年的等额本息为例，从4.8%调降到4.3%后，月供减少300元。存量首套房贷利率下调惠及万千百姓，为房贷族节省的是“真金白银”。
降低存量首套房贷利率的作用可谓“一举三得”：减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，这无须多言。与此同时，存量房贷与新增房贷利差进一步缩窄，居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为将被遏制，同时利于银行留住优质的房贷客户。居民住房消费负担减轻后，将推动储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
首套住房是刚性需求，是民生需求。购买首套房就是用来自己住的，首套住房需求是真正体现房住不炒定位的，然而，对于购买首套住房的刚需者而言，其购房负担往往较重，因此从政策上多给予支持，有很大的积极意义。
目前，国家对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好地满足刚性和改善性住房需求。尤其支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率，这既有利于降低刚需购房者的负担，实现刚需者的住房梦，也有利于实现房地产平稳健康发展。
房贷“高位站岗”者获益最大，高利率的“叹息之墙”已破题。国内经济回稳向好背景下，降低存量首套房贷利率，降低首付比例，均有助于需求端的债务减负。
存量首套房贷利率的下调，不仅有利于减轻降低购房者住房消费压力、缓解提前还贷的问题，也有助于提高购房者消费信心。政策到位，将刺激潜在刚需者入市，促进住房需求释放，既落实了房住不炒的地位，又满足了刚需购房的民生需求，也有利于促进房地产业良性循环。
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| 编辑：史飞雪 |
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