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经导财评|明确调控方向,让楼市行稳致远
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2023-7-28 21:33:59  
  经济导报记者 孙罗南
  住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上强调,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
  对于降低购买首套住房首付比例和贷款利率,事实上,很多城市都已经执行相关政策,比如,济南的非限购区域首套房首付为20%,首套房贷款利率已经降至4%。
  住建部的进一步表态,更是树立了新的政策导向,让一些原来犹豫的城市都可以加入降低首套房贷款利率、降低首付款比例的行列。这对改善性住房将是利好,也必将使房地产市场能够行稳致远。
  “认房不用认贷”,也是颇受关注的一个重点,意味着只要房子卖了之后,再贷款买房的时候,即使之前有贷款,也可以按照首套房标准贷款。这同样有利于改善性客户换房。
  近期,房地产市场利好较多。中共中央政治局7月24日召开的会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
  7月21日,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,会议指出,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
  相关措施有利于市场投资的恢复,有利于经济的稳定。
  从近期房地产数据来看,房地产开发投资额下降,新开工面积也在下降。
  国家统计局发布的数据显示,今年上半年全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,降幅较1-5月扩大0.7个百分点。上半年,房屋新开工面积49880万平方米,下降24.3%。
  房地产投资是国家固定投资中较为重要的组成部分。房地产投资下降,对整体经济数据也造成较大的影响,如果能稳住房地产投资,有利于市场需求的回归,有利于房地产投资的回归,也有利于宏观经济的稳定。


编辑:史飞雪

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