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经导财评|降低二套房贷利率,释放改善性购房潜力
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2023-5-24 17:13:09  
  经济导报记者 孙罗南
  贝壳研究院最新监测显示,2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
  首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。
  目前的房贷利率主要与5年期以上贷款市场报价利率(LPR)挂钩。5月22日,新一期LPR公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
  在去年的5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。当时的政策调整后,首套房贷款利率下限下调了,也就是说,居民贷款购买首套房时,利息支出会相应减少,减轻了房贷利息压力。不过,二套住房贷款利率政策下限则仍按规定执行,不得低于相应期限LPR加60个基点。
  在“房住不炒”的前提下,支持刚性和改善性住房需求,这也包含了在金融政策上的支持,首套房房贷利率下限的调整,正是这些政策落地的体现。
  而与此同时,目前在首套房贷款利率已基本稳定的情况下,也应该适当降低二套房贷利率,由此可以支持改善性需求。二套房购买者以改善性客户为主,支持这部分人的购房需求,既有利于居民家庭实现“住房梦”,也有利于经济的发展。
  从银行的市场化角度来说,银行也愿意向这部分二套房客户发放贷款,尤其是已经拥有一套住房并还清贷款的客户,他们的抗风险能力相对更强。从金融安全角度来说,银行也可以给予他们更优惠的信贷政策。
  房贷政策主要旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。适当降低二套房贷利率,从而降低买房成本,释放改善性市场购买力,可以让更多购买二套房的居民家庭受益。


编辑:史飞雪

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