当前，库存指标出现了积极的信号，即51个月来百城住宅库存规模首次出现同比下降态势。

　　3月22日，易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

　　“出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了购房支持政策是积极有效的。

　　结合3月15日国家统计局发布的数据来看，今年1月份至2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。再从3月16日国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

　　“全国商品房销售面积同比降幅显著收窄，新建住宅价格和二手房住宅价格出现不同程度的回升，显示楼市出现积极变化。”东方金诚分析师唐晓琳在接受记者采访时表示，未来，政策力度和方向不变的情况下，楼市可能会迎来一个缓慢的回暖过程。（来源：证券日报）