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经导财评|多重因素促土地市场回暖
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2023-2-24 16:44:23  
  经济导报记者 孙罗南
  近期,部分热点城市的房地产市场出现回暖迹象,北京、杭州等城市的土地市场也有所回温。其中,在杭州今年的首轮集中土地拍卖中,13宗地块的总成交金额达到约182亿元,整体溢价率9.3%。
  当前,土地市场的回温,一方面与市场交易回暖、市场信心恢复有关,另一方面也跟地块的质量有着非常密切的关系。热点城市的优质地块,如果价格合适,捆绑条件不高,很多企业还是愿意拿地的。
  所以,市场信心、地段、价格可能是影响拿地的更为重要的决定因素。
  从现在的情况看,市场整体已经出现回暖迹象,市场信心也在恢复,因此,热点城市的优质地块,也在土拍中迎来了热度。
  最近,济南今年的首批供地也挂出来了,即将进行出让。从济南发布的2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单看,也有一些较为优质的地块。比如,济南市历下区计划供应的两宗住宅用地,均位于工业南路以北的科技城片区,即CBD以北的丁家庄片区,土地面积分别是44.62亩、20.07亩,该片区也是一大热点区域。
  此外,济南市槐荫区计划供应的8宗土地中,有一宗地块位于经十路以南、南辛庄西路以东,是市立五院周边片区城市更新项目一期(轨道交通与公交枢纽综合体项目),为商业商务、居住、公共交通设施用地,面积32.25亩。这一项目在此前济南发布的城市更新项目中也推介过,该项目定位立体多元复合的TOD城市更新项目,结合轨道交通建设,借助TOD带动城市发展。此次,这一优质区域的供地也颇受关注。
  对于这些优质地块,市场上很多企业也都有拿地的意愿,如果价格合适、条件不高的话,应该会有一些企业出手拿地。
  值得一提的是,济南此次释放的今年首次供地信息,与自然资源部前段时间下发的一则通知也相契合——《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》明确,对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”,给市场主体充足的时间预期预判。土地供应端规则的调整,在一定程度上有利于促进土地的成交。
  近一段时间以来,济南房地产市场出现回暖迹象,再加上此次供应的土地相对不错,即将到来的此次土拍交易,预计也会迎来一个不错的结果。


编辑:史飞雪

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