经济导报记者 孙罗南

　　11月15日，在国务院新闻办举行的10月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

　　房地产市场与城镇化的进程有着较强的关联度。中国的城镇化发展仍有较大的提升空间。在城镇化的加速进程中，对房地产市场同样带来机遇，房地产市场还有较大的发展潜力。

　　尤其是今年下半年以来，一系列有关房地产的优化调整政策密集出台，对刚性和改善性住房需求的支持力度在加大。

　　中共中央政治局7月24日召开的会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　10月底召开的中央金融工作会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　这些根据房地产形势推出的重要措施，为市场的后续发展明确了方向。

　　未来，我国的城镇化还将继续，城镇化的潜力依旧很大。在未来城镇化的过程中，伴随着人口的流动，居住需求释放，从城镇化进程稳步推进的角度来看，也有利于房地产市场的平稳健康发展。

　　整体来看，中国房地产市场的需求与潜力依然较大，仍有较多刚需和改善客户有购房的需求，随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。