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恒隆董事长陈启宗:济南恒隆广场2024年有望跻身高端购物商场
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-9-27 1:15:21  

  经济导报记者 孙罗南

  近日,随着恒隆地产(00101.HK)2022中期报告的出炉,恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗撰写的最新《致股东函》随之发布。

  在这份《董事长致股东函》中,济南恒隆广场也被多次提及。

  陈启宗在《致股东函》提到,“租赁边际利润率这数字别具用处,值得关注。我们发展成熟的高端购物商场,例如上海的两座购物商场,租赁边际利润率在80%水平的高位数,甚至超过90%。我们在二线城市的高端购物商场应该至少达70%水平的中至高位数,甚至超过80%。”

  “另外,我们的次高端购物商场应该能达到50%水平的高位数,甚至超过60%。济南恒隆广场也正朝这个目标迈进,尽管目前的资产优化计划令其租赁边际利润率短暂维持。”陈启宗说。

  截至目前,恒隆在内地覆盖9个城市,包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州,共打造了10座购物商场,其中有7座属于高端购物商场。恒隆在内地现有的次高端购物商场一共3座,包括济南恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、天津恒隆广场。

  展望未来,陈启宗在《致股东函》中表示,“大连恒隆广场和武汉恒隆广场应能保持强势,两者最近表现优异,主要并非由于外在的利好市场因素,而是可直接归功于管理层的努力。大连恒隆广场已蜕变为不折不扣的高端购物商场,过去一年获很多顶级时尚品牌进驻,第二期的铺位正陆续租出。已开业16个月的武汉恒隆广场也是如此,其租户甚至包罗更多知名的时尚品牌。其所在城市面积宽广得多,经济也富裕得多,所以其潜力理应更大。”

  “本人预期,无锡恒隆广场和昆明恒隆广场同样再次表现出色。无锡的富裕程度确实令人赞叹,本人确信其潜力还未被完全发掘,更好的业绩可能会随之而来。”他说,“在可见的将来,我们的两个上海物业应该仍会是公司旗下的地标项目,本人预期未来一段时间会有稳健的增长,不过其主导地位会随着我们的其他高端购物商场业务成熟而稍降。这是我们所乐见的发展。”

  陈启宗在《致股东函》中还提到,“次高端购物商场会表现不俗,但谈不上亮丽。这类购物商场本质就是这样,不过管理层也必须承认,还有很多改善的空间。济南恒隆广场正在提升档次,未来一两年内应会有令人惬意甚至骄人的业绩。”

  恒隆的2022年度中期业绩显示,济南恒隆广场2022年上半年收入1.51亿元,较2021年同期增长1%;截至2022年6月,济南恒隆广场租出率92%,相比2021年同期有所下降。

  (图片来源:恒隆地产2022中期报告)

  恒隆方面提到,济南恒隆广场商场录得1%的温和升幅。于2021年6月展开的全面资产优化计划进度良好,首阶段可望于2022年第四季度重开。翻新期间,工程为租户带来轻微影响,租出率较去年同期下跌两个百分点至92%。

  地处泉城路的济南恒隆广场于2011年开业。而自2021年6月起,济南恒隆广场分阶段展开了为期三年的资产优化计划。陈启宗在恒隆2021年年报致股东函中曾透露,济南恒隆广场2024年完成资产优化计划后有望跻身高端购物商场之列。




编辑:史飞雪

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