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最新报告:济南、青岛住房空置率均低于二线城市平均水平
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-8-6 16:40:36  

  经济导报记者 孙罗南

  一份最新的报告,为我们观察城市住房空置情况提供了一个视角。

  8月5日,贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(下称“报告”)显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%;住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。经济导报记者从该报告调研的重点城市住房空置率概况中看到,济南、青岛的住房空置率均低于二线城市平均水平。

  有房地产市场业内人士对经济导报记者分析说,“住房空置率低,也在一定程度上体现出城市对房地产市场‘房住不炒’的定位落实得比较好,大家买房主要用来自住,而不是投资,所以空置的比较少,同时也说明这些城市的自住需求还是比较大的。”

  据悉,上述报告重点研究了国内28个城市的3万个小区,基于贝壳平台交易数据,结合对5万经纪人的调研结果,横向比较各城市的住房空置现状。

  对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。此次调研将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”。

  贝壳研究院提到,从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。国内研究表明,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。

  贝壳研究院还分析称,在微观层面,楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。

  老旧小区的空置率较低,因为大部分老旧小区通常都位于市中心,交通配套都比较便利,住房需求比较旺盛,导致很少有住房空置。反观次新小区,业主通常出于装修或通风等原因不着急入住,购买新小区的投资客也不以居住为目的。

  此外,从地理位置来看,次新小区多位于离市中心较远的郊区,小区配套不齐全,出租或出售的难度相对较高,因此住房空置率更高。




编辑:史飞雪

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