经济导报记者 戴岳

　　近日，有数据显示，全国首套房贷款平均利率基本回调到5年前的水平。

　　5月房贷市场利好不断，多个城市大幅下调房贷水平。融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年5月(数据监测期为2022年4月20日-2022年5月15日)全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。

　　全国房贷利率走势最近一轮的拐点在2021年11月，当月中旬央行首次单独公布个人住房贷款统计数据，房贷市场出现了松动迹象，多个城市房贷利率开始下降，房贷审批速度加快。2022年1月5年期LPR调降后，房贷利率又开始急剧下降，且首二套房的降幅差异很小，可以说是同步下调。

　　截至5月25日，在42个城市中，17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有温州、南京等5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。一线城市相对较稳，北京、上海、深圳的主流利率均跟随LPR下降15BP。

　　从房楼市政策动态看，近3个月有30多个城市出台楼市扶持政策，而且进一步向放宽限购、限贷、限售等方面延伸。业内人士表示，楼市政策放松有进一步的空间，但要注意坚持“房住不炒”的原则，侧重点是支持刚性住房需求和改善型住房需求，防范投机类需求，这是一个基本的红线。