经济导报    原创    山东    公司    金融    山东国资    智库    鹰眼IPO    热点    好品山东    证券    消费    楼市
山东财经网 >> 导报原创
首套房贷利率可低至4.25%,全省各大银行迅速反应 百万房贷每月可少还207元
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-5-21 5:14:10  
  经济导报记者 韩祖亦
  5月20日,LPR超预期“降息”落地——中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,维持前值不变,5年期以上LPR为4.45%,较上月的4.6%下调15BP。
  值得注意的是,因个人住房贷款期限长,目前绝大比例的个人住房贷款利率均与5年期以上LPR挂钩。而就在数日前,央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。其中明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房贷款利率下限则保持LPR+60BP不变。
  也就是说,此番调整后,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。
  “各家银行反应很迅速”
  “这一次调整,各家银行反应都很迅速,我们银行今天上午就已经下达调整通知了。”5月20日下午,某国有银行一支行个贷部门负责人孙一文对经济导报记者表示,该行将坚持随行就市原则,“按市场水平确定房贷执行利率,并做好与客户的对接解释工作。”
  在他看来,此番与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来单独下调,幅度超过了业内预期,也是LPR报价形成机制改革以来的最大降幅。
  “这对于贷款购房者而言,可谓是‘真金白银’的直接利好,将提振刚需住房需求。”孙一文透露,LPR调整一出,他便不断接到贷款客户的咨询电话,“其中,有还未完成商业性个人住房贷款业务办理的新客户,也有已经办理完成的存量客户,纷纷询问对其每月还款金额的影响情况。”
  孙一文对经济导报记者介绍,2019年10月,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善LPR形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,央行要求,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
  “因此,新发放商业性个人住房贷款利率将立即下调15个基点,加之央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP的重要利好,新申请住房贷款的购房者有望享受到首套房4.25%、二套房5.05%的利率水平。购买二套房的居民家庭也能从中获益。”孙一文表示。
  以首套房贷利率4.6%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额184.55万元,每个月需还款5126.44元。若首套房贷利率低至4.25%,同样贷款100万,等额本息30年还款,还款总额则为177.10万元,每个月还款额4919.40元。
  “对于存量商业性个人住房贷款而言,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。”孙一文称。
  有效降低中长期融资成本
  经济导报记者注意到,此番为央行在本轮降息周期中第三次下调LPR报价。去年12月,央行下调1年期LPR报价5个基点;今年1月,央行则分别调降1年期、5年期以上LPR报价10个、5个基点。
  “作为中长期贷款定价的参考,五年期以上LPR的下调,显示出国家层面稳增长的决心,以缓解今年以来企业和居民部门中长期贷款增长不足,实体经济中长期信贷需求偏弱的状况。”泰山产业领军人才、山东财经大学当代金融研究所所长陈华教授对经济导报记者表示,此举可有效降低企业、购房者、地方平台中长期融资成本,促进中长期信贷增长,从而激发经济主体活力,促进投资与消费稳步恢复。
  事实上,在“房住不炒”“因城施策”政策下,各地商业银行今年以来已陆续下调房贷利率。“本次单独下调5年期LPR的操作,对于房地产市场而言,将是一项重要利好,有助于其稳定发展。”陈华说。
  对于后市,陈华认为,为切实提振实体经济融资需求,中长期信贷利率目前已进入下行区间。


编辑:luyi

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 

 

 

新闻推荐
 
·> 这些地区间铁路旅行时间大幅压缩!回家更快了!
·> 世界首个!我国国内有效发明专利数量突破400万件
·> 91家公司排队备案境外上市 港交所和纳斯达克成热门选择
·> 1月16日A股收盘:大金融股异动,带动指数飘红!
·> MLF超额续作,一季度降准降息仍有可能
·> 深股通新增2只宽基ETF,便利境外投资者投资创业板优质企业
·> 首部“银发经济”政策文件出台!这些板块有望受益
·> 沪深交易所发出38份纪律处分,释放“严监管”信号
Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014    电子邮箱:sdenews@126.com

备案号:鲁ICP备09023866-44号 鲁新网备案号:201000112

违法不良信息举报电话:0531-85196503 邮箱:sdenews@126.com