经济导报    原创    山东    公司    金融    山东国资    智库    鹰眼IPO    热点    好品山东    证券    消费    楼市
山东财经网 >> 楼市
经导财评:首套房贷利率下调撬动更多需求释放
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-5-16 21:13:09  
  经济导报记者 孙罗南
  房地产市场政策“暖风”频吹。5月15日,中国人民银行、银保监会发布通知,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
  通俗来讲,LPR现在可以“打折”了,这是LPR改革以来的首次。为什么会有这样的政策调整?一个大背景是——房地产市场今年以来显现出下行态势。这从相关数据中可以窥见。
  从行业数据看,3月份,在全国70个大中城市中,一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大。在金融数据方面,近日公布的今年4月金融统计数据报告显示,4月份,住户贷款减少2170亿元;其中,住房贷款减少605亿元。
  住房贷款的下滑,尤其引发关注。当然,金融数据的表现也只是一个“表象”,其“内核”还在于房地产市场预期有所减弱,受疫情等多重因素交织影响,买方市场热度不高,观望气息较重,各大房企的销售数据也出现回落。
  在这样的背景之下,此次首套房房贷利率下限的下调,与4月29日中央政治局会议提出的“支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”,是一脉相承的。
  在“房住不炒”的前提下,支持刚性和改善性住房需求,这也包含了在金融政策上的支持,而首套房房贷利率下限的调整,正是这些政策落地的体现。
  总体看,虽然目前房地产市场遇到了一些困难,但是住房需求依旧较为强劲,市场长期看还是趋稳的,特别是人口基数比较大的一、二线城市,房地产市场的表现相对更为稳健。
  比如,从山东的两座区域中心城市——济南、青岛的人口增长之势看,在2021年,济南新增常住人口约9.2万人,青岛的常住人口增加约15.1万人,这两个城市均保持了强劲的人口吸引力。
  长期来看,一些一、二线城市人口还是持续流入的,市场信心的回升预期更强,房地产市场也仍有一定的发展空间。
  在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下,不建议大家投资性买房,同时对于刚性和合理改善性需求的买房者来说,还是应该对未来保持信心,不必过于悲观。


编辑:luyi

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 

 

 

新闻推荐
 
·> 这些地区间铁路旅行时间大幅压缩!回家更快了!
·> 世界首个!我国国内有效发明专利数量突破400万件
·> 91家公司排队备案境外上市 港交所和纳斯达克成热门选择
·> 1月16日A股收盘:大金融股异动,带动指数飘红!
·> MLF超额续作,一季度降准降息仍有可能
·> 深股通新增2只宽基ETF,便利境外投资者投资创业板优质企业
·> 首部“银发经济”政策文件出台!这些板块有望受益
·> 沪深交易所发出38份纪律处分,释放“严监管”信号
Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014    电子邮箱:sdenews@126.com

备案号:鲁ICP备09023866-44号 鲁新网备案号:201000112

违法不良信息举报电话:0531-85196503 邮箱:sdenews@126.com