经济导报记者 孙罗南
春回大地，乍暖还寒。经济导报记者在近期采访中了解到，疫情影响之下，在济南地产市场，尽管新楼盘不少，开发商房源较多，但市场的接受度还有些不够，目前的观望气息较重，购房者的心态又发生了些许变化。
市场预期已经逐步趋于理性。去年底的中央经济工作会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，楼市能否“春暖花开”?
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略显犹豫的购房者
济南市民高燕是在去年有了换房的想法，她和老公一直住着一套90平方米的两居室房子，换房理由很简单，主要是考虑到将来方便老人过来照看孩子，所以夫妻俩计划购买一套三居室的房子。
高燕去年底开始看房，“主要是看二手房，当时有段时间，我们是真的有点急，当时眼看市场有些‘涨’的苗头，而且周围朋友也有谈论买房的话题。”
值得一提的是，去年12月召开的中央经济工作会议提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。此后，多部门陆续做出表态。今年以来，购房者合理购房需求还迎来更大力度的信贷支持。
政策的传导效应显现，这从数据中可见端倪。在今年年初的70个大中城市房价数据中，部分城市房价下跌的势头有所减弱，尤其是济南，新房房价在1月份有所反弹。
今年初，市场也出现了回暖迹象。“尤其春节后有段时间，我们特别想买房。其实，有一套房子，我们已经看好了，并交了订金，只是后来又退了，想着再考虑考虑。”高燕对经济导报记者说。
就这样，楼市原以为迎来“小阳春”，但没想到，突如其来的疫情反复，给这波行情降了降温。有济南房地产业内人士也对经济导报记者表示，市场降温有点突然。
楼市降温，购房者也有所感知。“这两周买房人就感觉不那么急了，现在房源也不少。以前是看中一套好房子，很快就没有了。现在看，有一些房子卖得慢了，这段时间看了，过段时间还有。选择空间更多了，就不着急下手了，也可以看看新房。”高燕说。
买方市场热度偏低。高燕告诉经济导报记者，她还有一番担忧是，这段时间看新闻说有的开发商资金链紧张了，这也让她对买房计划有些犹豫，“小开发商的楼盘是不敢碰了，就算买，也主要考虑选择靠谱的大开发商吧。”
买房心态有所转变
购房心态有较大转变的还有李明。李明是个创业者，两年前辞职创业，也干得风生水起。随着这两年手头上有了一些积蓄，他开始考虑买套大一点的房子。
“一方面算是改善需求，另一方面，也是因为工作地点搬到了东边，打算换个房子，离单位近点。”李明说，今年以来，他开始出入于济南东部的几个售楼处。
就在上个月，李明去了济南东部章锦综合保税区附近的一个楼盘。“这个楼盘因为是快开盘了，当时售楼处的人还挺多的，不过我看了看，基本都是中介。”李明对经济导报记者说，当时看了几个楼盘后，也未选到心仪的房子。
就在近期，疫情反复让李明的购房步伐停了下来。疫情之下，他的购房心态有所转变，李明坦言，“现在这段时期，很考验现金流，虽然我这边工作还马马虎虎过得去，不过资金压力大，买房也只能缓缓了。
在他看来，买房“缓下来”的主要原因是对下一步的收入有些“信心不足”。“以前考虑买套大房子，是觉得收入还可以，现在就不太敢买了，我这边目前看，以后的收入还有些不确定性，也有点担心买了房子后会不会还不上贷款，没大有信心。所以我想，还是先捂紧‘钱袋子’，等等看吧。”李明对经济导报记者说。
“价格合适就入手了”
有的购房者在犹豫观望，有的人则已经冲入市场。
对于刚需族来说，他们正迎来更为宽松的市场环境，尤其在一系列的折扣促销、营销活动之下，部分购买力逐步释放，一些购房者也在悄然出手。在济南工作的“90后”于杰就是其中一员。
刚刚参加工作几年的于杰，经济条件有限，计划着在济南买一套小房子过渡性居住。于杰说，其实她原本也不那么着急买房，想着慢慢碰到合适的房子，但最近，眼见着楼盘降价了，她也就动心了。
当下，济南部分楼盘使出了降价的“撒手锏”，加大促销力度，希望通过价格“攻势”打动购房者的心。
在于杰看来，购房的机会悄然到了。就在3月中旬，于杰入手了一套公寓，在此之前这并不是她的理想选择。“主要是降价已经到了我的心理价位，感觉挺划算，看着合适就买了，既作为过渡性住房，也是投资吧。”于杰对经济导报记者说。
她所购买的这套公寓位于济南CBD片区，“单价1.3万元/平方米左右，听说那周围的公寓之前都卖到过1.7万元/平方米左右，虽然是公寓，但总价比较低，50多平方米的loft公寓，不到80万元的总房款，算是我能承受的价格了，就抓紧买了一套。”于杰告诉经济导报记者。
于杰说，她当时去售楼处看房子，有不少人，和他们一交流，也有像她这样的年轻人，自住需求，买一套小户型临时居住。“但有的人也不赞成买公寓，只是现在的价格降下来了，才考虑买的。”于杰告诉经济导报记者。
(应受访者要求，文中“高燕”“李明”“于杰”均系化名)
