经济导报记者 王雅洁
　　日前，德州部分银行商业性个人住房贷款首付比出现变动，首套房首付比例20%起，根据楼盘与购房者资质，实际首付比例略有差异。
　　经济导报记者采访德州部分银行和楼盘了解到，此轮微调实际上是银行根据各自资金状况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化自主调整，当地房地产信贷政策实际上没有变化。
　　“首套房首付比例最低20%。”日前，经济导报记者在咨询德州银行等多家商业银行在德州的营业网点，工作人员均表示，首套房首付比例20%起，具体比例会根据购房者的实际情况进行小幅调整。
　　众所周知，房贷额度取决于首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。
　　在业内人士看来，房贷首付比亦是如此，楼盘准入条件以及购房者资质均是影响首付比的重要因素。
　　“每个楼盘银行准入的情况是不一样的，购房者需了解楼盘开发商准入了哪几家银行，按照银行准入条件来定。如果该楼盘当时银行准入的条件是30%首付就按三成首付，准入条件是20%首付就按两成首付。”德州银行信贷部工作人员向经济导报记者解释，“二手房首付比，得看购房者是首套房还是二套房。如果购房者收入各方面条件较好，二手房首套房贷首付比例最低可以做到20%，二手房二套房贷首付最低能做到30%。”
　　“就购房者而言，银行看重的是还款能力。”德州银行信贷部这位工作人员表示，如果购房者月收入达不到还款额，就得增加首付。银行会通过购房者的银行流水明细，来判断购房者的还款能力。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃表示，根据最近的中央经济工作会议对房地产发展的定调和思路，“房住不炒”的定位不会变，各地将严格守住这条“红线”。山东大学经济学院教授李铁岗认为，德州等地的调整，是深入落实房地产长效机制，进一步坚持“因城施策”的结果，有利于促进房地产市场健康发展和良性循环。