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经导财评 | 居住需求释放给楼市注入更大信心
来源:大众报业·经济导报   加入时间:2022-11-2 23:10:57  
  经济导报记者 孙罗南
  中国人民银行行长易纲11月2日上午在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示,“房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”
  在当前房地产市场,随着一系列稳定房地产市场的政策措施密集出台,对刚性和改善性住房需求的支持力度在加大。
  作为房地产市场近年来重要调控方式之一的“一城一策”政策,让地方政府在调控房地产方面更加灵活、拥有更多的权限,并在稳定当地房地产市场中发挥着越来越重要的作用,更有利于房地产市场平稳健康发展。
  此外,央行还阶段性调整差别化住房信贷政策,并时隔7年首次下调个人首套住房公积金贷款利率。与此同时,一系列“保交楼”举措也已出台。这一系列措施与“支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的精神,也是一脉相承的。
  相关房地产政策效果已经有所显现,给市场注入更多的信心,部分刚性和改善性住房需求持续释放,房地产销售和贷款投放也相对有所改善。
  房地产市场还与城镇化的进程有着较强的关联度。易纲也提到,“中国拥有超大规模市场,城镇化率仍有较大提升空间,中等收入阶层消费需求稳步增长。”
  未来,我国的城镇化还将继续,城镇化的潜力依旧很大。在未来城镇化的过程中,伴随着人口的流动,居住需求释放,从城镇化进程稳步推进的角度来看,也有利于房地产市场的平稳健康发展。


编辑:史飞雪

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