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山东财经网 - 导报原创 - 3707万降价至1112万!青岛华联商厦666万股这次能出手吗?
3707万降价至1112万!青岛华联商厦666万股这次能出手吗?
加入时间:2021-9-6 14:17:14  来源:大众报业·经济导报

  经济导报记者 韩祖亦
  作为青岛首家万平方米商厦,设有青岛第一部商场电梯,紧邻青岛火车站及当地标志性景点栈桥的青岛华联商厦,自1991年开业以来已成为几代青岛人的记忆。今年5月22日,其正式闭店并已启动拆除工作,“让游客一出火车站就能看见大海”的目标指日可待。
  但对于中粮集团旗下的中国糖业酒类集团有限公司(下称“中国糖酒集团”)而言,作为仅次于青岛家佳源集团有限公司(下称“家佳源集团”)和青岛家佳源(城阳)购物中心有限公司(下称“家佳源城阳”),青岛华联商厦股份有限公司(下称“青岛华联商厦公司”)的第三大股东,其全面退出计划已历时近一年半,转让底价也从3706.95万元,一步步降至1482.78万元,但均未能成功出手。
  日前,“抽身”意图坚决的中国糖酒集团再度将所持青岛华联商厦公司666万股股份(占总股本的18.20%股权)挂上了北京产权交易所,转让底价更是进一步调降至1112.09万元。那么这一次,中国糖酒集团能如愿吗?
  去年两度挂牌
  经济导报记者注意到,中国糖酒集团的出手意向早在去年4月28日便已显露。彼时,其将所持青岛华联商厦公司全部股权转让项目在北京产权交易所挂牌,参考价格为“面议”。同年11月23日,中国糖酒集团再度将这一资产挂牌,确定了3706.95万元的转让底价。
  当时披露的青岛华联商厦公司近年财务数据显示,2019年,其实现营业收入6179.8万元,营业利润-891.93万元,净利润亏损884.63万元;2020年前10个月,亏损面进一步扩大,营业收入降至2728.4万元,营业利润-1081.93万元,净利润增亏至1069.11万元。
  截至2020年10月31日,青岛华联商厦公司资产总计3700.58万元,负债却达9309.93万元,所有者权益报-5609.36万元。
  而在最近披露的挂牌公告中,青岛华联商厦公司在拆除前的经营颓势进一步加重。2021年上半年,其营业收入为1572.68万元,营业利润-2091.75万元,净利润亏损达2054.02万元。
  更为关键的是,青岛华联商厦公司资产状况相较2020年10月31日时也有了较大变化。截至2021年6月30日,其资产总计为5681.81万元,负债总计达到13411.7万元,所有者权益跌至-7729.89万元。
  屡降转让底价
  在此背景下,屡屡挂牌未果的中国糖酒集团不得不一次次调降转让底价。今年5月31日,其曾以底价2224.17万元挂牌青岛华联商厦公司666万股股份,后逐步降至1853万元、1482.78万元,再到如今的1112.09万元。仅3个月左右,转让底价便已“腰斩”。
  对于意向受让方,中国糖酒集团也仅要求其为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人,并具有良好的财务状况和支付能力。
  截至目前,家佳源集团持有青岛华联商厦公司54.32%股权,为公司大股东;家佳源城阳持有其21.24%的股权;中国糖酒集团紧随其后,持股比例为18.20%。除此之外,青岛市弘诚信托投资有限公司、中信万通证券有限责任公司、深圳龙津服装有限公司、温州大宇制衣有限公司、厦门奋发(FUN)企业有限公司等均为青岛华联商厦公司股东,但持股比例较低,最高仅为1.64%。
  而在挂牌公告中,青岛华联商厦公司其他股东已明确放弃优先受让权,企业管理层同样不参与受让。
  商厦拆迁后
  经济导报记者注意到,青岛华联商厦的拆除方案策划已久。在中国糖酒集团于去年4月28日首度挂牌该项资产的前一日,青岛市市南区区长高健做客《行风在线》时便表示,火车站站前地块“青岛湾广场”项目改造规划正在制定中,规划力争让游客“一出火车站就能看见大海”,“医药大厦、自来水公司、华联商厦、老‘广电局’等建筑将在年底前拆除,争取一个实质性进展。”
  据悉,未来“青岛湾广场”项目将综合开发利用地下空间,与火车站、地铁站点及周边互联互通,实现火车站前滨海广场出站即观海的效果,拟打造集商务、商业、旅游、文化、交通、住宿、休闲娱乐于一体的城市综合体。
  那么,拆迁后的青岛华联商厦将何去何从?
  近日,青岛市商务局党组书记、局长李苏满做客《民生在线》时透露,青岛华联商厦搬迁后,将与上市房企金地集团合作,拟选址浮山后片区建设购物中心,具体位置在滁州路和劲松三路交会处,名称尚未确定,目前各项工作正在推进中。
  而对于具体推进进展,9月4日上午,经济导报记者致电青岛华联商厦公司的大股东家佳源集团,其企划部工作人员表示对其并不知情。



编辑:luyi

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