经济导报记者 孙罗南
　　9月1日，水发集团在山东产权交易中心一口气挂出3条挂牌转让公告，包括济南惠昌置业有限公司（下称“惠昌置业”）33.33%股权、山东骏达置业有限公司（下称“骏达置业”）90%国有股权、保亭天山玉泉度假酒店有限公司100%国有股权转让。
　　经济导报记者注意到，水发集团此次挂牌的3家子公司，主要业务涉及济南和昌水发新悦广场项目、济南水发国际赛马场骊園项目等，体量不小。对于本次转让事宜，经济导报记者2日下午拨打水发集团官网联系电话，无人接听。
　　转让赛马场骊園项目控制权
　　水发集团此次转让的骏达置业90%国有股权，挂牌起止日期是9月1日至9月28日，转让方为水发民生产业投资集团有限公司，后者也是水发集团地产板块的重要平台。由于尚处预披露期，转让底价尚未确定。
　　骏达置业注册地在济南市旅游路8228号，注册资本1800万元，成立时间是2013年4月，水发民生产业投资集团有限公司持有该公司90%股权，中化学交通建设集团有限公司持有10%股权。
　　从山东产权交易中心披露的数据看，2020年度，骏达置业的资产总额约为3.6亿元，负债总额约3.5亿元，所有者权益966.41万元；去年该公司的营业收入为0，利润总额0.075万元，净利润0.075万元。
　　截至2021年8月25日，骏达置业资产总额约3.85亿元，负债总额约3.76亿元，所有者权益918.53万元；营业收入为0，利润总额-47.89万元，净利润-47.89万元。该公司的营业收入指标，也显示出其旗下项目仍处于开发前期阶段。
　　据经济导报记者了解，骏达置业的主要开发项目是济南水发国际赛马场骊園项目，这是一个体量颇大的项目。
　　经济导报记者注意到，在今年7月，水发国际赛马场骊園项目进行了建设工程规划批前公示，建设单位为骏达置业，位置在旅游路以南、港西路以东，大致在济南国际赛马场的东南侧。从规划图看，该项目规划了马术比赛备赛区、马术运动科技研区和电子竞技运动培训区，项目净用地面积达到约10.75万平方米。
　　而本次股权转让，也将导致骊園项目实际控制权发生转移。
　　欲退出济南新悦广场项目
　　水发集团欲出清的另一家旗下公司——惠昌置业是2018年12月成立的，注册资本1000万元，注册地在山东省济南市历下区花园路东首路南景苑启城5楼，经营范围包括房地产开发、销售；物业管理；房产中介服务；房屋租赁；园林绿化服务。
　　惠昌置业由和昌地产集团有限公司持有66.67%的股权，水发龙田集团有限公司持股33.33%。此次，水发龙田集团有限公司欲以333.3万元的底价转让这33.33%股权。
　　经济导报记者根据披露信息获悉，截至评估基准日2021年5月31日，惠昌置业的资产总额约15.78亿元，负债总额约16.52亿元，所有者权益约-7360.02万元；今年前5个月，该公司营业收入约21.95万元，利润总额约-2202.84万元，净利润约-1656.2万元。
　　截至2021年7月31日，惠昌置业资产总额约为12.15亿元，负债总额约13.5亿元，所有者权益约-1.35亿元；今年前7个月，该公司营业收入24.09万元，利润总额-2542.11万元，净利润-2796.24万元。
　　经济导报记者注意到，惠昌置业是济南和昌水发新悦广场的项目公司。新悦广场项目位于济南奥体西路与花园路交会处西北角，包含公寓、写字楼等产品，项目占地面积达2.35万平方米。新悦广场地块是济南鲍德房地产开发有限公司于2013年拿下的，此后被挂牌转让，之后由和昌与水发合作开发。
　　今年5月，随着光大兴陇信托有限公司的退出，和昌地产集团有限公司在济南惠昌置业有限公司的股权比例由34.77%增至66.67%，水发龙田集团有限公司依旧持有33.33%股权。
　　根据本次挂牌信息，惠昌置业的原股东不放弃优先受让权。
　　“今明两年迎集中结算、交付或转让”
　　除了山东省内的项目，水发民生产业投资集团有限公司还将保亭天山玉泉度假酒店有限公司100%国有股权挂牌转让，后者地处海南省，注册地在保亭县保兴东路邮政大楼一楼，成立时间是2010年3月26日，注册资本1000万元，经营范围为酒店客房管理、旅游休闲度假、服务、日用百货、房地产开发经营等，该公司由水发民生产业投资集团有限公司100%持股。
　　2020年度，保亭天山玉泉度假酒店有限公司的资产总额约1.57亿元，负债总额约1.51亿元，所有者权益512.52万元；营业收入为0，利润总额171.63万元，净利润90.14万元。
　　截至2021年8月25日，该公司资产总额约1.73亿元，负债总额约1.69亿元，所有者权益457.11万元；营业收入为0，利润总额-76.69万元，净利润-55.41万元。
　　值得一提的是，就在上月，水发民生产业投资集团有限公司还以251.23万元的底价挂牌转让济南缤致酒店管理有限公司50%国有股权，后者成立于2019年，注册资本500万元，经营范围包括酒店管理咨询、住宿、餐饮服务等，该公司目前由水发民生产业投资集团有限公司持股50%，济南济单商业运营管理有限公司、济南臻善旅游发展合伙企业（有限合伙）分别持股40%、10%。
　　水发集团前身是山东省水利厅下属平台公司，2017年划归省国资委统一监管，总部位于济南。经济导报记者注意到，水发集团官网今年5月发布的一则信息提到，“水发民生集团现有的地产开发项目将在今明两年迎来集中结算、交付或转让。”