经济导报记者 时超
　　6月21日，首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）产品正式上市交易，日内表现不俗。
　　截至收盘，9只公募REITs均实现上涨，但表现相差较大。其中，蛇口产园（180101）涨幅最大，达到14.72%，盘中最高涨幅达19.96%，而广州广河（180201）和东吴苏园产业REIT（508027）仅上涨0.7%。
　　成交方面，9只公募REITs受到市场资金热捧，合计成交金额接近20亿元，中金普洛斯REIT（508056）成交金额最多，为3.05亿元。
　　经济导报记者注意到，首批公募REITS的投资主体分为三类：战略投资者、网下投资者和公众投资者，锁定期与配售份额要求不同。战略投资者的配售，锁定期不少于36-60个月。网下配售对象则被私募基金、保险资金账户和机构自营投资三大机构主导，配售比在6%-26%之间。公众配售占比较小，9只产品比例在1.8%-12.3%之间。也就是说，机构仍旧是首批公募REITS主要持有者。
　　有市场分析指出，按照此前9只公募REITs公布的场内、外份额持有人结构统计，机构投资者占比普遍在90%以上，按照各基金首发上市价格及募集规模，对应今日各基金涨幅，首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元，机构投资者赚得盆满钵满。
　　不过，需要指出的是，部分产品较大涨幅已经提前透支年化收益水平，需警惕REITs权益属性下的“折价”风险。
　　广发证券认为，上市初期由于流通盘较小，价格波动可能有所放大。长期来看，公募REITs收益相对稳定且高分红，不同于上市公司成长性逻辑，炒作空间有限。
　　中信建投指出，从投资角度看，基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者，其中特许经营权项目具有“抗降息”优点，产权类项目具有“抗通胀”优点。