经济导报记者 孙罗南
济南今年首批集中土地拍卖即将与下周一启幕。其中，位于盛福片区的一宗住宅用地将与CBD三宗商务金融用地捆绑出让，这也是本次土拍历下区的一大看点。
经济导报记者注意到，除了上述土地，今年历下区的供地重点也在盛福片区。与此同时，随着多个地块去年被开发商收入囊中，盛福片区迎来多个新楼盘，再加上该区域内原有的楼盘，整个片区正迎来供应高峰。
历下区供地主力区域
近日，经济导报记者在济南花园东路以北、奥体西路以东的盛福片区探访时看到，在整个花园东路沿线，吸引了不少开发商布局，各楼盘的住宅产品在迅速攀高。
就在绿城蘭园项目以东，一宗土地被围挡包围，这就是即将在下周迎来出让的盛福片区A7地块，面积约4.68万平方米。
从挂牌信息看，这块土地具体位置在历下区开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南，地上最大容积率为2.0，预计未来将推出改善型产品。值得一提的是，这宗土地将与CBD片区内的3宗商务金融用地一并出让，且竞拍条件较高。
位于CBD片区的上述3宗土地分别是中央商务区绸带公园两侧A-1、A-3、A-4地块，面积分别为1.34万平方米、1.5万平方米、1.68万平方米，具体在历下区工业南路以南，茂岭三号路以西。
挂牌文件显示，历下区政府拟在商业地块内引进以下产业：引入1家基金类金融服务业企业；引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部；引入1家具有新能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。
伴随着此次供地，CBD片区的供地已经接近尾声，与此同时，盛福片区正迎来较大供应量，已成为历下区供地主力区域。
经济导报记者注意到，就在今年3月底，济南市自然资源和规划局向社会公开的市辖区2021年度住宅用地供应计划中，盛福片区就有6宗商品住宅用地计划供应，分别是淮海东地块，机床四厂地块一、地块二，以及盛福片区地块一、地块二、地块三，总面积达到约30.6万平方米。
从上述供应计划看，历下区今年计划供应的商品住宅用地共37.61公顷，盛福片区30.6公顷的计划供应面积，显然成了今年历下区供应量最大的区域。
去年成交地块将陆续入市
如今在盛福片区，更多新增供应已经在路上。
住在盛福片区中海紫御东郡小区的刘女士，一直想着在片区内置换一套改善型住房，她近期在花园东路沿线看了多个楼盘。
“这附近新盘很多，我也转了好几个盘，总体感觉就是价位不低。这一片总体来看，毛坯房的价格大约在每平方米2万-2.3万元，精装房的价格在2.5万元/平方米左右。而且，大户型偏多，小户型很少。”刘女士告诉经济导报记者。
目前，在盛福片区，已经聚集了万科、绿城、金地、招商蛇口、越秀、银丰等多家开发商，产品以改善为主。在这里，有几宗去年刚成交的住宅地块，也预计将于今年陆续入市。
经济导报记者在该片区探访时看到，在即将拍卖的盛福片区A7地块以东，招商蛇口去年摘得的盛福片区A8地块已经动工，该项目案名为“招商·滨河府”。
去年底，盛福片区A8组团3宗地一并出让，最终被招商蛇口以约12.35亿元的底价拿下，最高住宅楼面价约8214元/平方米。这是继招商雍和府、招商公园1872后，招商蛇口落子济南的第三个项目。
从规划公示看，该地块有12栋住宅楼，为15-18层产品，地块北侧的5号楼将建设租赁住房。据经济导报记者了解，上述地块的产品预计将于近期入市。
由招商蛇口一直往西，在万科翡翠公园项目北侧，经济导报记者看到，一大片空地已经竖起施工围挡，工地入口处写有“越秀机床四厂A-1地块建设项目”的字样，这一大片土地也即将被开发为新楼盘。
这是越秀地产于去年12月摘得的地块，出让面积7.46万平方米。据市场消息，当时，该地块吸引了包括万科、融创、中海、金茂、金地、越秀、大华、海信在内的8家房企参与竞拍，最终经过102轮的争夺，越秀地产以23.35亿元的价格拿下该地块，溢价率约27.7%，楼面价约1.25万元/平方米。
这并不是越秀首次布局济南。位于济南东部的金地越秀凤鸣艺境项目此前由金地集团拿地，随后引入合作伙伴越秀，该项目的开发商济南鹏远置业有限公司在2018年进行了股权变更——越秀子公司入股，持有项目40%权益。由此，来自广州的越秀地产通过合作路径正式落子济南。尽管如此，由于该项目主要由金地主导运作，越秀一直较为低调，出镜率并不高。
根据规划公示，机床四厂A-1地块主要规划了19栋住宅楼，大多为18层，有6栋是17层。地块东南角的18号楼为租赁住房。
未来，盛福片区内还有新增供应。经济导报记者注意到，在奥体西路以东、轻风路以北，银丰还于去年摘得了一宗住宅地块——奥体西路东A地块。
再加上该区域内原有的楼盘，比如万科翡翠公园、绿城蘭园、金地华著等，该片区的整体供应量较大，片区内的市场竞争形势预计也将更为激烈。与此同时，对于购房者来说，更多产品的入市，也意味着更多的选择余地。
