2015年以来最差的“金九”有多差？

“下行趋势恐将维持一段时间，甚至明年年初也未必见底。”

2021年9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，为2015年以来最差“金九”。从增速来看，9月环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大。

特别是一早迈入房价万元时代的徐州、淮安等四线城市，尽管身处全国“最稳”的长三角市场区域，也终于绷不住了。

根据易居房地产研究院发布的《2021年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，徐州和淮安1-9月成交面积累计同比降幅达到了22%和21.9%。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院 

对于缺乏人口与产业基础的城市而言，维持节节攀高的市场热度，很大程度上要依靠降价刺激购买力。而徐州贾汪区市场监管局的一份整改通知书，也揭开了楼市泡沫逐渐褪去后，企业“割肉换量”的严酷现实。

整改通知书责令开发商停止以“工抵房”名义宣传降价促销，随后该项目也停止了工抵房降价活动。

事实上，自8月湖南岳阳打响“限跌令第一枪之后，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地先后发布类似的“限跌令”。

据记者观察，发布“限跌令”的基本以三四线城市为主，国家统计局数据显示，自8月份起三四线城市新房价格也出现了明显下跌，与限跌城市特征非常接近。

“每年的‘金九银十’作为传统的销售旺季，都是房企抢收实现全年销售目标的重要节点，房企或多或少会在这个时间段根据市场情况推出一些优惠措施。今年在严格政策高压下，房企融资环境持续恶化，9、10月房企面临销售及融资的双重压力。”易居研究院研究员潘竑羽向《每日经济新闻》记者表示，“一方面，房企为了融资必须降低负债以达到监管部门的要求；另一方面，在融资收紧的背景下，房企必须加强销售回款以保证现金流稳定。我们预计，为了顺利‘降负债’，接下来房企应该会进一步加强销售回款。”