“金九”已过,“银十”的楼市大幕正式开启,自今年7月份以来,青岛楼市“成色不足”愈发明显。据贝壳最新发布的九月市场报告中,青岛市全市新房成交量10208套,环比下降17.3%;二手房成交量1953套,环比下降28.9%。无论是新房还是二手房市场,“降温”的行情皆未能在九月实现逆转。

在新房市场中,青岛市全市新建商品住宅成交8028套,成交面积98.26万㎡,环比下降21%,成交均价15084元/㎡,环比下降6%。其中,热度最高的西海岸新区成交2010套,排名第一;排名第二的即墨区成交1684套;城阳区以1543套的成交量紧跟其后。

全市商品住宅成交分面积段中,100-120㎡产品市场份额最高;分单价段来看,10000-15000元/㎡单价段产品成交最高;高层产品成交量最为集中;总价方面,100万-150万总价段产品成交量较高。

在二手房市场中,青岛市市内二手房成交量1669套,环比下降28.6%;成交套均面积89.5平方米,环比下降0.6%。其中,二手热度最高的是城阳成交量为371套,但环比依旧下降27%。

成交面积段中,80平以下成交占比持续增长,120平以上成交占比小幅减少,这也意味着刚需客户成交占比回升。

综合来看,回顾过去几周青岛新房市场的反应,今年“金九”遭遇市场“寒冬”,农历春节过后是2021年的“燃点”,然而,年中冲刺后,青岛楼市下半年进入“量缩价跌”阶段。

今年的传统销售旺季“金九”落幕,据业内人士表示,“金九”不金的原因或受“限购”、“限贷”、“限价”、“限涨限跌”等调控措施影响,另外,“买涨不买跌”的购房心理让众多购房者对于市场处于观望状态,这一态势短期内不会结束,或将继续影响楼市“银十”。