经济导报记者 刘勇
　　国家统计局14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，8月份，济南新房价格环比下跌0.4%，青岛微涨0.8%。而从最近几个月的数据上看，无论涨跌幅度都很小，整个行业处于底部盘整，状态很稳定。未来一段时间内，山东总体上还会延续这样的走势。
　　在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下，对购房者而言，带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。此前被高房价挡在门外的购房者纷纷重启购房行动，从抢房到精挑细选购买心仪的住房。
　　而刘杰就是其中之一。 就在上个月，刘杰终于完成了2016年没有完成的心愿——在济南买套房子。“从首付不够凑首付，到抢房抢不到，再到现在可以对多个楼盘进行精挑细选，终于买到了一套心仪的房子。”
　　感觉不对劲
　　今年是刘杰步入社会的第六年。
　　刘杰2015年从山东大学毕业后就在济南找了份工作留了下来，同样留下来的还有他的女朋友、现在的妻子。“刚工作那会儿，根本没有想过买房的事，就想好好工作，多挣点钱。”刘杰说。
　　然而，到了2016年，买房这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事，却成了刘杰的心头大事，而且是一件特别着急的事。
　　“当时楼市大热，整个社会都在谈论房子。”刘杰说，“今天听到谁在哪里买了套房，过两天又听到谁买了套房。”
　　与此同时，媒体上也在宣传哪个楼盘开盘日光、哪个楼盘大幅涨价等。“当时的感觉就是不买房就亏大了一样。”
　　除了各种消息的刺激，还有他初中同学的一席话——在老家有个楼盘卖3000多元一平的时候没人要，现在已经涨到7000多一平，反而不好买，需要托关系才能买上一套。
　　这让刘杰感觉有点不对劲：“按照当时的情形，老家的房价在2000多元，那个楼盘卖3000多已经算高的了，现在7000多元一平竟然还要抢，都疯了吗?”
　　然而，当刘杰将这个事情和女朋友说了后才知道，女朋友老家的房子一样疯涨，房价在很短的时间内从三四千元涨到了六七千元，而且还有要涨的势头。
　　难凑够的首付
　　就这样，刘杰将买房的计划提前了，利用周末时间，他和女朋友在各楼盘转。“当时就是顺着经十路、工业南路和工业北路往东，碰到楼盘就进去问。”
　　“我在唐冶看中了几个楼盘，售价在五六千元左右，感觉还可以，就去准备首付。”刘杰说，“120平方米的房子，总价75万元左右，两边的老人各出一部分，然后又找亲戚借了一点，凑了25万元的首付款。”
　　但让刘杰没想到的是，当他带着首付款去售楼处时才发现，封盘了。当时帝华的操作，让唐冶片区的多家楼盘封盘、停售。两个月，唐冶房价一路涨到近万元。
　　就在这两个月中，刘杰多次和售楼顾问进行沟通，每次得到的结果就是调价！调价！“首付款从25万，再到29万，再到32万，最后得36万多。”刘杰说，“就这样，我一次次地凑首付。”
　　刘杰还去经十东路的一家楼盘看过，当时的单价也不到9000元一平。“按照这个标准，还可以购买一套100平左右的房子。”
　　然而，刘杰尚未到家，他就接到了销售顾问的电话通知，单价涨到了1.3万元。然而，让刘杰没想到的是，10天后，又接到了销售顾问的电话。“40万元我还没凑齐，没想到又调价了，涨到了1.8万元一平方米，不到一个月的时间买同样的一套房子，要多花50多万元。我准备的首付根本不够，差太多了。”
　　实际上，刘杰差点就在2016年买上房子，在其挑选房源时，尚未等他选择好，整个楼盘已经销售一空。“很快，我进去5分钟，稍一犹豫就被别人抢走了。当时的那种疯狂程度真的难以形容。”
　　随着楼盘开盘时间越来越近，刘杰的焦虑情绪也越发明显。“工作也没法安心，晚上也睡不好，当时头发一把一把地掉。”
　　就这样，刘杰开启了抢房之路。“我算了下，2016年我整整参与了14个盘的预售，也交过订金，但最终结果要么提价首付不够，要么就是排队还没排到我，房子就被抢空了。”刘杰说，“没办法，谁让咱首付款少呢，人家先让全款的进去选房，然后再就是高首付的选房，没等这两波人选完，房子就已经被抢完了。”
　　转眼进入10月，济南市出台了住房限购政策，这让刘杰买房的梦想戛然而止，因为他不符合政策的要求。
　　2020年喜提住房一套
　　“现在想想，2016年的楼市确实有些疯狂。半夜排队，在售楼处抢房，根本不管什么户型，什么楼层，只要是能买到就行。”回想起当时抢房的场景，刘杰有些后怕，“大喇叭里传出的声音仿佛就是催着你抓紧买房，不然你就买不到了。大家都在抢，好像你抢不到就亏了一样。人在售楼处的那种感觉，会让你不自觉地去签合同交钱。”
　　在平静几个月后，刘杰心态反而更平和了。“当时的想法是，限购政策出台，观望一段时间再说，不管房价涨跌，都认了。”
　　就这样，刘杰把借的钱都还了回去，安心工作。
　　2018年，刘杰双喜临门。由于工作认真，他被提拔成中层干部，并且搬进了单位给配的房子，虽然不大，但他很满意。“毕竟不用搬来搬去的。”此外就是当年国庆节，刘杰和妻子结婚，他还是感觉很幸福。
　　安心工作，照顾家庭，成为刘杰最近2年的重中之重。
　　2019年年底，刘杰家里添了新成员，幸福中也带来了一丝尴尬，现在的房子明显小了，住起来有些捉襟见肘，买房再度提到了议事日程。
　　从今年4月份开始，刘杰就转战济南的各大楼盘，各种网上VR看房。随后就在工业北路和新东站片区转了六七家楼盘，这些楼盘单价多在1万元到1.2万之间。
　　“1万的单价，放在2016年和2017年根本不敢想。”刘杰说，“2017年高点的时候，这几个区域房源曾经卖到1.8万元一平，现如今高层价格普遍在1.1万1.2万元一平。”
　　最终刘杰通过多次对比，选中了一套137平方米的住宅。“我是上个月签的合同，原价1.25万一平，综合优惠后单价1.15万元，137平方米，总房款不到158万元，贷款80万元。”刘杰说，“而且还赠送了不少东西。”
　　刚需出手正当时
　　“现在是捡漏的好时机。”济南一家房地产营销公司的销售总监王强对经济导报记者说，“从9月份开始到年底，各楼盘都会进行降价促销。”
　　在王强看来，现在济南楼市存在竞争，片区之间的竞争、楼盘之间的竞争。因为客户总量真的就这么多，谁先下手谁先抢一波。接下来的几个月，开发商会用尽浑身解数，明着促销暗着降价去抢客户，冲业绩。
　　据经济导报记者了解，为了争夺消费者，中新国际城推出了教师节特价房；中新锦绣天地也要再做一栋楼的团购；郭店片区荣盛打出了8折的促销的广告；珑悦府新房团购则给出了内购9折的优惠。
　　而就在几天前，一则楼盘广告吸引了众多购房者的眼球。“总价97万住东城读名校，百万平方米大城配套。”经济导报记者大体算了一下，首付还不到30万，关键是这个楼盘还不属于郊区，而是在目前的热点区域高新东区。
　　王强告诉经济导报记者，目前济南楼市价格比较稳定，如郭店楼盘均价在9000+，孙村片区均价在1万元左右，华山、新东站片区在1.1万元左右，雪山、唐冶片区均价则在1.2万元左右。
　　“接下来的几个月，楼市将是真正的利好刚需。对想要买房的刚需一族来说，现在极有可能是近3年内最佳买房契机之一。”王强说。