经济导报记者 王伟 7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》指出,综合各种相关因素分析,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。 “自1998年房改后,市场长期处于商品房短缺的供求矛盾下,这也是支撑楼市20年长牛的底层逻辑之一。”同策研究院分析师李霄霄分析说。 进入9月,楼市迎来传统的“金九银十”。与此同时,多地不断收紧楼市调控。 6日,沈阳发布通知,提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。4日,杭州发布通知,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。 此前,山东济南青岛也对楼市优惠政策做出调整,其中,青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,新规则由此前的9项条款缩减为7项,不仅对限售规则做出调整,而且取消了人才购房优惠政策,以及二套房认定中的相关规定。按照新规,鼓励改善型住房需求,出售原有住房新购住房的,新购后家庭拥有住房不应超过2套,且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年。 据不完全统计,自今年7月开始,全国已有近10个城市收紧楼市调控。早在7月中旬就推出被称为“史上最严”楼市调控新政的深圳,新房成为了近期市场的主角。近段时间,超过10个新房项目轮番上场,也在一定程度上看出开发商在积极迎接“金九银十”。 贝壳研究院数据显示,今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%,环比下滑14.5%。 从政策趋势来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下,预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦,对于房价上涨过快的城市,会采取比较果断和严厉的措施。
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