经济导报    原创    山东    公司    金融    山东国资    智库    鹰眼IPO    热点    好品山东    证券    消费    楼市
山东财经网 - 楼市 - 珠海、江阴等11城房价过热,上半年涨幅超20%
珠海、江阴等11城房价过热,上半年涨幅超20%
加入时间:2020-7-29 10:36:34  来源:中新经纬

上海易居房地产研究院27日发布《2020上半年中国百城房价报告》(下称《报告》)显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%,总体上房价略偏热。

一线城市交易热带动房价热

《报告》称,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行,其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到,虽然疫情带来冲击,但房价本身没有绝对地下跌,其涨幅依然位于两位数的水平。

从一线城市看,上半年,四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象,客观上使房价涨幅曲线有所抬升。
二线城市看,上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是杭州、南京和成都等,上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%,其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。
此外,《报告》称,上半年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作也依然需要坚持。
上半年11城房价过热
《报告》定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出,今年上半年,全国至少有11个城市房价是位于过热区间的,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

来源:《2020上半年中国百城房价报告》

《报告》认为,房价涨幅较大主要有三个原因。首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。同时,银行信贷政策较为宽松,其也会带动房价的上涨。
《报告》分析,今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于,房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。
同时,《报告》预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。



编辑:fujian

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 

 

 

新闻推荐
 
·> 这些地区间铁路旅行时间大幅压缩!回家更快了!
·> 世界首个!我国国内有效发明专利数量突破400万件
·> 91家公司排队备案境外上市 港交所和纳斯达克成热门选择
·> 1月16日A股收盘:大金融股异动,带动指数飘红!
·> MLF超额续作,一季度降准降息仍有可能
·> 深股通新增2只宽基ETF,便利境外投资者投资创业板优质企业
·> 首部“银发经济”政策文件出台!这些板块有望受益
·> 沪深交易所发出38份纪律处分,释放“严监管”信号
Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014    电子邮箱:sdenews@126.com

备案号:鲁ICP备09023866-44号 鲁新网备案号:201000112

违法不良信息举报电话:0531-85196503 邮箱:sdenews@126.com