经济导报记者 孙罗南

　　济南的商业地产市场正迎来越来越多的“新面孔”。经济导报记者注意到，近期又有多个较受关注的商业地产项目步入公众视野，它们分布在CBD片区、新东站片区等。

　　CBD片区商业扎堆

　　近日，济南市自然资源和规划局的信息显示，在CBD片区，绿地中央商务区A3、A4地块建设项目进行了建设工程规划许可批前公示。项目位于工业南路以南、奥体西路以西，两个地块规划建设用地面积分别约2.9公顷。从之前绿地释放的信息看，其在此规划了低密商街“大馆里”。

　　此外，近日，二钢片区安置房A1地块商业配套项目还进行了设计方案公示，其位于工业南路以南、五顶茂陵山以北。公示的规划信息显示，该项目总建筑面积2.85万平方米。其中，地上总建筑面积2.25万平方米，包括大约1.12万平方米的配套商业，此外还有8430平方米的文化产业及第三产业设施。

　　随着上述公示信息的发布，也意味着该片区未来将新增商业项目。

　　如今，济南CBD片区已经吸引了众多开发商布局商业产品。据规划部门此前发布的规划，济南CBD片区的业态以金融商务为主导，并从人群需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次配比。在具体的建筑产品方面，商业产品占比将在10%-12%之间。而由于济南CBD片区规划的总建筑面积高达1000万平方米，10%-12%的比例就意味着片区内的商业产品面积将达到100万平方米以上。

　　这样的体量，将使CBD未来成为济南商业产品最集中的片区之一。

　　在CBD片区奥体西路与礼耕路交叉口西南角，一个大型商业项目也在建设中，即龙湖济南奥体天街。该项目释放的信息显示，预计将于今年12月开业。根据龙湖地产2019年的年报，目前该集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　据了解，龙湖济南奥体天街整个项目体量大约10万平方米。龙湖方面称，截至目前，引进品牌包括济南首家永辉超市、海底捞、CGV影城等品牌。

　　放眼整个CBD片区，不少楼宇都在快速“长高”。平安地块、绿地地块、华润地块、复星地块等项目在大规模施工中。不少开发商也都规划有商业产品。比如，根据当初的土地出让条件，复星地块内要引入至少10个商务部认定的“中华老字号”品牌等。

　　（正在建设中的CBD片区）

　　更多商业项目将落地

　　不止在CBD片区，新东站片区的商业地产市场也在扩容。

　　在济南近日刚刚挂出的拟出让土地中，新东站片区的两块商业用地受关注度较高。这两个地块位于历城区凤凰路以西、工业北路北侧，土地面积分别为3.5万平方米、2.9万平方米，为商业商务用地。据说这里要建一个大型商业综合体。

　　在新东站片区，大悦城已经进行布局，也将带来一个颇受期待的大型商业地产项目。大悦城于去年9月以31.44亿元竞得位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商服用地，后者面积约61亩。

　　从大悦城控股2019年年报中可以看到，其在济南计划打造一座大悦城购物中心。其当时在年报中披露，济南历城区7宗地块项目包括两部分项目业态，一是住宅、商业、写字楼，拟开工时间为2020年3月，预计总投资63.19亿元；二是购物中心，拟开工时间为2021年1月，预计总投资13.34亿元。大悦城控股对整个项目拥有的权益比例为35.75%。

　　此外，在济南长清区，还有一个备受关注的商业地产项目将落地。

　　经济导报记者注意到，就在近日，济南长清区的东王B-1地块商业综合体项目（一期）进行了建设工程规划许可批前公示，用地单位为济南文昌世茂广场置业有限公司。这也是长清世茂综合体项目的最新进展。

　　该项目位于长清区宾谷街以南、清河街以北，一期地上总计容面积8.4999万平方米，其中包括8.4539万平方米的集中商业。此外，地下商业建筑面积5000平方米。

　　去年8月，长清区东王城中村改造项目，有2宗土地出让，包括B-1商业地块和另外一宗居住地块，土地最终被世茂摘得，预计将开发世茂综合体——根据土地挂牌文件要求，土地竞得人须在商业地块建设综合性购物中心，购物中心建筑面积不低于9万平方米，购物中心配套地下车库面积不低于5.5万平方米。