经济导报记者 刘勇
　　近日，济南市住房和城乡建设局通报了对住房维修资金服务中心在济南市市区范围内住宅专项维修资金2019年度管理工作的审计结果。2019年初住宅专项维修资金结余1196221.51万元，2019年度交存总额175596.26万元；增值收益总额26844.45万元；资金使用总额14152.2万元；截至2019年12月31日结余1384510.02万元，其中商品住宅维修资金1223877.95万元、市直已售公有住房维修资金113969.61万元、省直已售公有住房维修资金46662.46万元。

商品住宅专项维修资金收支情况：
　　2019年初商品住宅专项维修资金结余1035452.89万元，2019年度交存总额173830.48万元；增值收益总额24193.26万元；资金使用总额9598.68万元；截至2019年12月31日商品住宅专项维修资金结余1223877.95万元。

市直已售公有住房专项维修资金收支情况：
　　2019年初市直已售公有住房专项维修资金结余114578.98万元，2019年度提取维修资金总额1459.67万元；增值收益总额1414.10万元；资金使用总额3483.14万元；截至2019年12月31日，市直已售公有住房专项维修资金结余113969.61万元。

省直已售公有住房专项维修资金收支情况：
　　2019年初省直已售公有住房专项维修资金结余46189.65万元；2019年度移交总额30610万元；增值收益总额1237.09万元；资金使用总额1070.38万元；截至2019年12月31日省直已售公有住房专项维修资金结余46662.46万元。



相关数据解读：
维修资金使用总量增幅明显
　　2019年维修资金使用支出14152.2万元，同比增加11.21%。
　　从使用数据来看，济南商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出9598.68万元，同比增加21.67%。商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期，符合使用条件的房屋在逐年增多，而商品房又因为共用设施设备较多，一旦需要维修产生的维修费用也较高。
　　省、市已售公房维修资金支用总量略有减少。全年共支出4553.52万元，与2018年比减少5.86%。随着省、市房改工作基本结束，房改房的总量基本保持不变，房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少，已售公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。

维修项目的主要类型
　　从房屋维修的类型来看，商品房维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯维修、外墙防水、消防设施设备维修，分别占全年使用量的26.3%、20.2%、13.9%、13.9%，合计使用量占了全年总量的74.3%。
　　因售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区，售后公房维修资金使用主要用于屋面防水和排污管道维修，分别占全年使用量的51.9%、29.5%，合计使用量占了全年总量的81.4%。