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山东财经网 - 导报原创 - 隔断房禁出租……济南划定租赁住房居住安全硬杠杠
隔断房禁出租……济南划定租赁住房居住安全硬杠杠
加入时间:2020-6-13 11:12:15  来源:经济导报-山东财经网

经济导报记者 刘勇

    12日,济南市住房和城乡建设局、市公安局、市城市管理局、市消防救援支队发布《济南市租赁住房居住安全管理办法(试行)》(下称《办法》),在租赁住房监督管理、消防管理、治安管理、法律责任方面做出明确规定。
    《办法》所称的租赁住房,是指出租供人居住或者兼用作居住的各类房屋。主要包括居住房屋用于出租的、依法依规改建的非居住房屋用作居住出租的、工业(产业)园区配建的职 工集体宿舍用于出租的情形。旅馆业客房除外。加强对租赁住房的安全管理,本市行政区域内出租用于居住房屋的租赁、治安、消防等安全管理适用本办法。
    该《办法》详细明确了5项不得出租用于居住的情形,经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋,应当采取停止使用、整体拆除解危措施的;消防设施不符合有关规范要求的;改变原有房屋空间布局结构,将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的,将原设计的房间(卧室)分割、搭建后出租的,按床位出租的。成套住房按间出租的,单间居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)的;单间人均建筑面积少于10平方米(使用面积少于6平方米)的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
    除了租赁住房的安全标准,出租人、承租人也要规范行为,遵守相关规定。《办法》中提到,出租人除了需要提供符合规定的房源及证明外,要主动到所在社区(村)居委会、物业服务企业办理住房租赁登记手续,在承租人入住24小时内登记基本情况,并督促其向公安派出所申报居住登记,终止居住也要报告公安派出所。不得向无合法有效身份证明的个人出租房屋,或未经监护人同意向不满十六周岁的未成年人出租房屋。严禁发布虚假房源、乱收费、克扣押金、恶意驱逐租客等行为。
    《办法》还指出,非法人组织、自然人出租住房或转租达到10间以上的,应当依法办理市场主体登记,并在市住房租赁综合服务平台办理企业信息上传及住房租赁合同网签备案等手续,应当建立 安全管理制度,确定专门管理人员,落实安全管理职责,按规定安装视频监控、智能门禁等安全防控措施。
    在承租人管理方面,《办法》要求不得承租不符合规定的房屋,未经出租人同意,不得擅自转租其承租的房屋。单位在住宅小区承租居民住宅用于职工集体宿舍,满足以上规定,需向当地公安部门及社区(村)居委会备案,工业(产业)园区的职工集体宿舍人均承租面积不得低于4平方米,每个房间居住人数最多不得超过4人;建立安全管理制度,确定专门管理人员,落实安全管理职责。
    此外,街道办事处(镇)应将租赁住房纳入社会综合治理,作为物业管理办公室的一项工作,落实网格化管理,配备租赁住房网格员,加强对辖区内租赁住房日常巡查,化解租赁矛盾纠纷,将涉及居住安全、群租现象、违法犯罪等问题及时上报住房城乡建设、公安、城管部门。




编辑:fujian

 

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