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山东财经网 - 导报原创 - 济南楼市新动向!这俩片区最热!开发商开始短兵相接
济南楼市新动向!这俩片区最热!开发商开始短兵相接
加入时间:2020-6-12 16:20:27  来源:经济导报-山东财经网

经济导报记者 孙罗南

    济南老城西部的楼盘量在大增。本周,济南迎来了一场颇受关注的土拍,“重头戏”是药山片区、经十一路地块的出让。
    随着多个地块被开发商收入囊中,上述两个近期较热的片区也将迎来更多楼盘,这让那些希望在老城区购房的市民也有了更广的选择面。

药山片区迎来多个项目

    在11日的土拍中,位于济南天桥区药山片区的土地占了大部分,包含5宗住宅用地和1宗商业用地,总共约200.6亩,其中住宅用地约161.5亩。最终,这6宗土地被万科以约16.1亿元的价格摘得。
    这也意味着,该片区未来将再增一个新的楼盘。上述土地位于药山西侧,与万科金色悦城新著、中梁项目等相距不远,地上最大容积在1.5-2.5之间,其中部分地块容积率较低,未来预计会推出部分小高、洋房产品。
    近年来,位于济南西北部的药山片区在加大开发力度。去年,药山片区迎来两个大型地产项目,分别由万科、中梁操盘。
    万科项目的案名为万科金色悦城新著,在药山片区北部、二环北路以北,即万科金色悦城以西。这个项目即将开盘。
    中梁项目则在药山以西,距离药山较近,案名为中梁云山和院,也将要入市。
    值得一提的是,中梁于去年首入济南。去年12月9日,济南共有14宗住宅、商业用地拍卖,约2000亩土地,其中住宅、商业用地共674亩。当时的土地拍卖遭遇了大规模流拍——共有5宗商业、住宅用地流拍。
    不过,当时也有6宗住宅用地成交,共约25万平方米,全部底价成交。其中,楼面价最高的即为济南药山片区A-3地块,成交楼面价约9375元/平方米,该片区其余两个地块楼面价则不到6000元/平方米。上述3个地块的摘牌方即为中梁,总成交价约9.9亿元,这是中梁首次落子济南。
    随着大型开发商陆续进入药山片区,这也将带动片区周边城市面貌的提升,外界也预期该片区有望迎来较大转身。
    除了大规模供地,药山片区近年来动作不断,部分公共配套也在建设中。比如,位于药山脚下,要建设洋涓湖公园项目,同时公园北侧还要建设天桥区市民文化中心。
    规划公示信息显示,洋涓湖公园位于药山西侧,占地面积5.79公顷,呈南北带状分布。在洋涓湖公园的北侧、药山的西北侧,还要建设天桥区市民文化中心。该项目占地面积9981平方米,总建筑面积1.9万平方米,内含文化馆、群众演艺厅、图书馆等。
    此外,在洋涓湖公园南侧,还有一个名为天桥区全民健身中心的项目已经动工开建。
    以上这些项目建成后,将可有效整合、优化、配置文化体育资源,满足周边和天桥区居民的公共服务设施需求,并将在济南西北部形成一个配套较为齐全的生活圈。

和谐广场周边竞争激烈

    除了药山片区,在11日的土拍中备受关注的还有经十一路地块,该地块竞争激烈。市场消息称,报名参与这宗土地竞拍的开发商超过20家。
    最终,经过40轮竞拍,在进入竞配建安置房环节后,新城以1257平方米的安置房面积,最终拿下该宗土地,成交价约5.04亿元,
    这宗名为经十一路项目C-1的地块位于和谐广场商圈附近,具体在丁字山路以南、南辛庄东路以东,面积12448平方米。值得一提的是,和谐广场周边,目前已有多个楼盘PK,包括远洋、保利、绿城等项目。
    由绿城开发的济南经十一路项目F地块此前已进行了公示,案名为绿城诚园,项目目前已在推广中。这个项目大致在阳光100以西,土地面积2.08万平方米。
    就在去年12月,上述地块经过7轮竞价后,最终以5.93亿元的价格被绿城摘得,折合楼面价约1.016万元/平方米。从目前的规划看,这个项目规划5栋17层住宅,1栋21层住宅,1栋25层住宅,2栋2-3层配套用房。
    随着该项目的推进,济南和谐广场附近将迎来多楼盘PK。距离绿城地块不远、和谐广场斜对面,由远洋地产操盘的万和府项目已经在售,售价2.1万元/平方米左右。
    该项目名为铅笔厂项目B地块,在去年3月成交,该宗土地位于经十路以南、德兴街以西,土地面积约有4.27万平方米。此后,该地块由远洋与祥泰合作开发。
    在万和府以东、连城广场对面,五里牌坊棚户区改造项目C地块也已经进行公示,该项目位于经十路以南、阳光新路以东,项目用地面积4.46万平方米,开发商为保利置业旗下企业,规划了6栋住宅楼以及数栋低层商业楼。
    据经济导报记者了解,对该项目保利置业集团运作已久。早在2016年,其旗下公司就参与了该项目的拆迁熟化。上述地块仅是该项目的首期开发地块,包括普通商品房产品,也将包括一部分安置房。未来,该项目还会有更多土地陆续入市。
    如今,随着新城11日拿下新地块,这也意味着,和谐广场附近未来又将迎来新的楼盘,片区竞争也日趋激烈。




编辑:luyi

 

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