经济导报记者 孙罗南

    山东的国企继续在房地产板块做“减法”。
　  近期，又有几家山东国企通过挂牌转让股权等方式，欲退出旗下房地产子公司，逐步剥离地产业务，从而聚焦主业。

华鲁集团欲退出华创置业

    山东华鲁集团有限公司最近在转让其于山东华创置业有限公司(下称“华创置业”)中持有的45%国有股权，山东产权交易中心的信息显示，挂牌转让底价为112.851万元。
    华创置业成立于2005年11月，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发、商品房销售、房屋租赁、相关物业管理、房地产信息咨询、家居装饰等。
    数据显示，今年以来截至评估基准日2月29日，华创置业营业收入为0，利润总额-361.76万元，资产总额7694.99万元，负债总额7573.21万元，所有者权益121.78万元。
    今年截至4月30日的财务数据显示，其营业收入为0，利润总额-444.92万元，资产总额7857.55万元，负债总额7818.94万元，所有者权益38.61万元。
    华创置业是山东一家本土开发商，此前开发了位于奥体中心东侧的华创观礼中心项目，该项目由写字楼、公寓等组成。资料显示，其早期还开发了港澳花园，此外与中海地产合作开发了中海奥龙官邸项目。
    华创置业有两个股东，山东华创集团有限公司持有该公司55%的股权，华鲁集团则持股45%。
    如今，华鲁集团欲转让手中的45%股份。从华鲁集团的官网看，其2015年改建为山东省国有资本投资运营公司。该集团实际控制华鲁恒升、新华制药、鲁抗医药3家上市公司，以及省环科院公司、香港华鲁、山东华鲁、华鲁租赁、华鲁投资等5家非上市公司。华鲁集团官网提到，未来将聚焦高端化工、生物医药、生态环保三大主业。

将军汉峪地块将转让

    此外，将军烟草集团旗下的山东将军名郡房地产开发有限公司(下称“将军名郡”)100%股权及5.99亿元债权，近期也在北京产权交易所挂牌转让，转让底价约6.05亿元。转让方为山东将军三名置业有限公司。中国烟草总公司批准了此次股权转让。
    资料显示，将军名郡成立于2017年8月，注册资本490万元。该公司2019年度审计报告数据显示，营业收入为0.06万元，营业利润-121.64万元。今年以来截至4月30日的财务报表显示，其营业收入为0，营业利润-13.09万元，资产总计5.98亿元，负债总计5.97亿元，所有者权益107.6万元。
    相关挂牌信息显示，该项目挂牌价格为6.05亿元，挂牌标的由三部分组成：将军名郡100%股权挂牌价格为549.38万元；将军三名置业对将军名郡3.2亿元债权的挂牌价格为3.2亿元；转让方股东将军烟草集团有限公司对将军名郡2.79亿元债权的挂牌价格为2.79亿元。以上三项不分包，须一并受让，债权利息计算至2020年5月28日。
    值得一提的是，将军名郡是将军烟草集团旗下公司在2017年于济南汉峪片区所拿土地的项目公司，这也意味着将军烟草在当时摘得的这两宗土地将要随之转让。
    在2017年8月的汉峪土拍中，将军烟草旗下企业将位于旅游路以南的两个地块收入囊中，一块为商业商务用地，一块为2.24万平方米的住宅地块。
    如今，在汉峪片区旅游路以南、凤凰南路两侧，已聚集了多个高端住宅项目，包括舜山府、济南院子、保利和光山语，此外，金科博翠山项目也已进行了规划公示，不过将军烟草的土地一直未入市。
    上述挂牌信息披露，将军名郡于2019年10月23日及2019年12月21日收到济南市自然资源和规划局出具的《闲置土地调查通知书》。因土地闲置问题产生的风险与损失由受让方承担。此外，截至该项目信息披露起始日，将军名郡所拥有的地块周边市政道路未完全开通，施工用临水、临电问题未解决。
    挂牌信息还提到，在标的企业名称变更登记后，标的企业的名称及在内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广和各项生产经营活动等领域均不得再使用“将军”“三名”等相关字号。

山东高速继续退出房地产

    山东高速退出房地产的行动也在继续。近日，山东高速滨州置业有限公司100%国有产权及1.73亿元债权，在山东产权交易中心挂牌转让，转让底价约1.77亿元，转让方为山东高速资源开发管理集团有限公司。
    山东高速滨州置业成立于2014年4月，由山东高速资源开发管理集团有限公司100%持股。今年截至评估基准日2月29日，该公司营业收入为0，利润总额419.84万元，净利润419.84万元，资产总额2.998亿元，负债总额2.96亿元，所有者权益332.2万元。
    今年截至5月31日的财务报表显示，其营业收入为0，利润总额611.55万元，净利润549.39万元，资产总额1.785亿元，负债总额1.74亿元，所有者权益461.76万元。
    山东高速集团有限公司批准了此次国有产权转让。