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山东财经网 - 导报原创 - 济南白鹤装饰市场西迁,老业主不想随行!为啥?
济南白鹤装饰市场西迁,老业主不想随行!为啥?
加入时间:2020-6-3 20:13:50  来源:经济导报-山东财经网

经济导报记者 杜杨

    上月底,山东白鹤装饰材料批发市场(下称“新白鹤”)搬迁完毕,济南诸多市场外迁也是大势所趋。但经济导报记者调查发现,部分新白鹤的业户对市场新址的客流存在一定疑虑。
    虽有疑虑,但济南无论是批发市场的运营,还是单个业户的经营,实际早已陷入瓶颈,外迁正是提高自身管理水平与规模的契机。山东省科学院战略研究所研究员、经济导报特约评论员吕兆毅认为,“白鹤等传统批发市场并非单纯因改善市容而外迁;随着济南都市圈的布局,外迁的批发市场的辐射范围将外延至更广阔的周边县市,客流问题也将迎刃而解。”

“租金不重要,重要的是客流”

    最近,因新白鹤拆迁而出走的业户李丽,终于找到了落脚点——正北2公里的白鹤装饰城。
    李丽经营自家布艺窗帘店已经十多年了,乘着济南城市建设的东风,她亲历新白鹤一步步发展为江北规模最大、种类齐全的装饰材料批发市场,“买建材,到白鹤”已经成为济南人的口头禅。
    然而,根据《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》的相关规划,在济南187个批发市场中133个都要外迁,新白鹤也要让位北湖片区的建设,一大批李丽这样的业户不得不陆续分流。位于济南明湖北路与北园路之间、同属白鹤集团的白鹤装饰城(因为历史更悠久,所以被称为“老白鹤”)则成了主要落脚地。
    为此,老白鹤还专门对落脚业户免除了一段时间的租金。
    2日,经济导报记者造访时发现,该市场的四楼布艺窗帘区一个顾客也没有,不少业户都懒得出来招揽,整个营业区空荡荡,这让李丽一言难尽。
    “租金不重要,重要的是客流!”她对经济导报记者再三强调。
    在李丽看来,新老白鹤同享北园商圈,“老白鹤客流尚且如此,挪到新址后的新白鹤怕是更没客流了。”她有这种顾虑。
    随后,经济导报记者来到位于蓝翔路时代总部基地南的市场新址,发现一栋几十层高的主体建筑,与5层高裙楼已基本封顶。据相关负责人介绍,外迁后新市场(定名为山东万城高端建材智慧综合体,下称“高端综合体”)建设分二期完成,一期占地91亩,建筑面积13万平方米,可容纳1000余户,明年上半年交付使用。

外迁,打破梗阻

    对于外迁,李丽很纠结,“近几年,白鹤诸多门店经营下滑明显,同行都在讨论转型。”
    作为城市规划专家,吕兆毅对经济导报记者分析称,“受限落后的物流链、交通的阻塞、有限的用地,以白鹤为代表的诸多传统批发市场发展陷入瓶颈;整体来看,地理区位上的梗阻也影响了济南的发展,至少影响了市容市貌。”
    这个观点得到了其他受访者的一致认可。另一家市场的业户直言,外迁前的老市场是鱼龙混杂、小散乱差。
    而解决经营瓶颈与城市梗阻的方法也很直接,“就是外迁!”吕兆毅表示。
    据介绍,建成后的高端综合体,将以现代化仓储聚集区、物流总部聚集区、城市展厅区、商务接待区为建材产业四大核心区,链接建材产业上下游企业协同发展,促进产业链升级改造。
    但李丽的担心并非没有道理。在距离高端综合体1公里的粟山路旁,曾经的标山宠物花木农贸市场便整体搬迁至此。2日,经济导报记者走访发现,那个曾经让“工商河两岸堵塞1公里”的市场,现在迁入200多米长的小巷还显富余,部分业户直言当下客流不足。
    “市场要养,客户的购买习惯要重新培养。对于我们业户,市场外迁相当于经营从零起步,当然更关注客流这条生命线。”李丽如是感叹。
    市场想升级,业户重客流,对于这种诉求不相容,吕兆毅认为是阶段性的,“因为市场需求摆在那里,济南市区就没有白鹤的同类市场,外迁后客流迟早会恢复。”
    “而且随着市场的升级,业户的经营还有望当下突破瓶颈!”他强调。

市场升级,面向周边

    吕兆毅所言非虚,因为济南外迁市场中,不乏成功案例。
    在德州与济南交界处,坐落着山东省规划规模最大、标准最高的危化品专业交易市场——山东新材料交易市场。2日,当经济导报记者造访此地时发现,整个市场分布于308国道两侧,北侧是仓储物流区、南侧是营业区。
    不过在外迁至此前,济南佳园化工市场正是上文形容的“鱼龙混杂、小散乱差”。2018年,经济导报记者曾经造访过该地,当时就发现市场内经营装饰材料的业户,与经营化工的门市并列而立;一些已经歇业的业户还贴出告知:本店已迁入新材料交易市场。
    “当时也担心丢失客流嘛。”受访业户如是回忆。
    2017年前后,佳园化工整体外迁至新材料交易市场,这位受访业户当时就发现自己的客户一个没少,且因坐拥济南北跨地利,德州、聊城等地的客商还更多了。“而且市场管理比以前强太多了,我们也不用担心危化品的仓储问题了。”他表示。
    “所以,市场外迁一定会丢失客源吗?”吕兆毅据此提出设问,“有可能,但随着市场的升级,更多的客户与全新的市场需求会接踵而至,这也是老市场所不具备的。”他如是回答。
    实际上,高端综合体的相关负责人也表示,未来市场将引入国内、国际一线品牌的省级分公司入驻,市场也将面向济南都市圈周边城市,而不单纯指向本地,“届时,周边城市的市场需求将完善我们产业链的下游,这也为市场老业户提供了新的发展机会。”
    即便明确不随新白鹤外迁的李丽,也有认真考虑过高端综合体带来的新机遇。“不过还是先看看发展情况吧,毕竟新的模式、新的市场需求并不那么好把握。”她说。
    “白鹤的几个市场都搬迁了,下一个可能就轮到老白鹤了。”李丽表示,如果老白鹤也要外迁,她会尝试渠道下沉,“到时候我可能会进新开楼盘,开几家体验店,直接面对消费者。”




编辑:luyi

 

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