经济导报记者 王雅洁

    日前，融360|简普科技大数据研究院发布《2020年5月中国房贷市场报告》，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年5月（监测期为4月20日至5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点（BP）。经济导报记者注意到，包括济南、青岛在内的39个城市首二套房贷款利率均出现环比下调。

　今年4月20日，LPR贷款报价利率迎来2019年8月改革以来的最大单次降幅。央行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期LPR首次跌破4%，报3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点；关系到房贷利率的5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点。
　　截至此次调价，自改革以来，1年期LPR已累计下行35个基点，5年期LPR累计下行20个基点。
　　“该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10个基点，从而带来全国房贷利率大幅下降。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋表示，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10个基点。
　　4月20日LPR利率下调后，一、二线城市迅速跟进。报告显示，在融360 5月监测的全国41个重点城市中，除成都逆势上涨外，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变。
　　一线城市方面，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10个基点。以北上广深为例，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10个基点；上海首套房下调10个基点，二套房下调14个基点；广州首套房下调13个基点，二套房下调10个基点；深圳首套房下调12个基点，二套房下调10个基点。
　　包含济南、青岛在内的35个二线城市房贷利率环比下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10个基点，6城环比下调10个基点，9城下调幅度小于10个基点。
　　值得一提的是，35个二线城市中，青岛5月首套房贷款利率降幅最大，环比下降27个基点。佛山、长春、宁波、太原的降幅也较大，下调19个基点。成都首套房贷利率平均水平则环比上涨3个基点，二套房贷款利率环比上涨5个基点。
　　报告指出，“本监测期内超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。”
　　5月15日，央行实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，开展了1000亿元的MLF操作，维持上期利率2.95%不变。
　　“LPR下调概率低，未来房贷利率或继续微幅下行。”对于下一步趋势，李万赋分析，按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着新一期LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。
    正如市场预期，5月20日央行公布的最新LPR均与此前持平，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。