经济导报记者 孙罗南

    目前，济南CBD片区的建设仍在加紧推进，片区内吊塔林立，各个地块热火朝天施工中。
    除了正在建设的超高层、道路等，CBD片区内还有大量的商业项目。

永辉超市进泉城

    位于CBD片区，在奥体西路与礼耕路交叉口西南角，一个大型商业项目正在建设中，这个项目由龙湖开发，中上层为公寓、办公等产品，5层及地下是商业产品——龙湖济南奥体天街。
    经济导报记者注意到，目前，该项目释放的信息显示，预计将于今年12月开业，目前其招商进度已完成80%。这是龙湖商业在济南布局的首座天街，也是其在山东的第一个商业项目。
　　龙湖地产2019年的年报显示，目前该集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
　　龙湖地产在年报中提到，2019年，该集团物业投资业务不含税租金收入为57.9亿元，较上年增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。
    数据显示，截至去年底，龙湖已开业商场建筑面积为377万平方米(含车位总建筑面积为493万平方米)，整体出租率为98.5%。去年，北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场陆续亮相。
    据了解，龙湖济南奥体天街整个项目体量大约10万平方米，龙湖方面称，截至目前，引进品牌包括济南首家永辉超市、海底捞、CGV影城等品牌。
　　值得一提的是，在国内尤其南方市场高歌猛进的永辉超市，此前一直未布局山东市场，而此番正式进军，也让山东的零售市场更加热闹。
    永辉超市近期发布的2019年年报披露，在新省区拓展方面，去年新增山东省的项目签约——其在山东已签约未开业门店为3家，面积16342.16平方米。去年10月，该公司投资设立山东永辉超市有限公司，认缴注册资本5000万元，持股比例为51%。
　　在永辉超市的官网上，经济导报记者注意到，其筹建中的门店列表中，位于济南市奥体西路与礼耕路交会处的奥体天街店、位于泰安岱岳区天平湖路与梅山西路交叉口的爱琴海店、位于枣庄滕州市北辛路与善国路交叉口东南角的君瑞城店，赫然在列。
    除了筹建中的永辉超市，此前，潍坊百货集团旗下的济南佳乐家超市，也已在距离龙湖奥体天街不远处的中铁建国际城开店。

CBD地下空间体量庞大

    济南的CBD片区已经吸引了众多开发商布局商业产品。华润、龙湖、绿地、复星等大型知名开发商都规划有商业产品。
    根据规划部门此前发布的规划，济南CBD片区的业态以金融商务为主导，并从人群需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次配比。在具体的建筑产品方面，商业产品占比将在10%-12%之间。而由于济南CBD片区规划的总建筑面积高达1000万平方米，10%-12%的比例就意味着片区内的商业产品面积将达到100万平方米以上。
    这样的体量，将使CBD未来成为济南商业产品最集中的片区之一。
    目前，华润已经在CBD区域布局了万象城。而在紧邻经十路的万象城旁，还有一个很低调的商业项目——博越星光城，这将是一个大型地下购物中心，位于CBD景观轴地下公共空间，大致在万象城和中弘广场之间。
    CBD片区的地下商业空间不止于此，其体量非常大，几乎由经十路一直延伸到工业南路。就在近日，济南中央商务区中央地下广场项目新泺大街以北段，进行了建设工程规划许可批前公示。
    这一建设项目在文服中心南侧，南至新泺大街，东西至规划路，其位于CBD核心区域，紧邻“五指山”，是个单栋纯地下室建筑，主要功能为商业、通道及附属设施，地下一层商业的建筑面积为3148.9平方米。
    未来，CBD片区的商业繁华还是值得期待的。不过，对于商业产品的聚集，业内也有不同的声音。
    济南CBD内某商服产品营销负责人此前对经济导报记者分析称, “一方面，商业产品的聚集会形成聚合效应，这可以让CBD片区成为一个城市的商业中心。但另一方面，商业产品的运作还是有很强的专业性的，不同商业运营主体之间的竞争通常会很惨烈，在商业产品密集分布的情况下，某些商业产品未来可能会面临艰难的困境。”
    “济南CBD片区内的商业产品能否取得成功，一方面取决于周边的总体发展情况，包括办公企业的入驻情况、地铁等配套能否到位，另一方面也将考验各个运营主体的专业能力。”上述营销负责人表示。