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山东财经网 - 导报原创 - 房贷一族重大利好!4月LPR创改革以来最大降幅!
房贷一族重大利好!4月LPR创改革以来最大降幅!
加入时间:2020-4-20 17:00:30  来源:经济导报-山东财经网

经济导报记者 孙罗南

    4月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率(LPR)。
    公示显示,最新的一年期LPR为3.85%,五年期以上LPR为4.65%,对比3月份分别下调20和10个基点,这也是自去年8月LPR推出以来的最大降幅。
    受本次LPR下行影响,预计房贷利率也将下行。
    本次利率的下行,可谓在市场的预料之中。在3月30日,央行7天期逆回购中标利率下降20个基点至2.20%;4月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,也下降20个基点。本次LPR报价则呈现了非对称下调,与1年期下降20个基点相比,5年期仅下降10个基点。
    业内人士分析,LPR下调的主要目的,是进一步降低实体经济融资成本。其中,5年期以上品种是中长期的利率,它还是按揭贷款的参考利率。在“房住不炒”的大环境下,它的下调幅度小于1年期LPR。
    但即使如此,受LPR下调影响,房贷利率也将出现下行趋势。
    以济南市场为例,目前很多银行对首套房的按揭贷款利率是在5年期的LPR基础上上浮59个基点。这个基点是参考前期的房贷利率:在去年年底,济南首套房贷款利率多为基准利率上浮10%,也就是5.39%左右。在房贷的基准利率切换为LPR之后,房贷利率保持稳定。当时的5年期LPR为4.80%,5.39%的房贷利率对应的上浮基点为0.59%,也就是59个基点。
    现如今,各银行对房贷利率的加点点数基本保持稳定,在5年期的LPR下降到4.65%之后,房贷利率也将随之下降,与去年年底相比下降约0.15%。
    有业内人士对经济导报记者分析说,LPR的下降对房地产市场将有一定利好,它将降低买房人的贷款利率成本,对需求提供一定的支撑。同时,LPR的下降还意味着市场贷款利率的整体下行,对各行各业降低融资成本也将是好消息。
    但是,“房住不炒”的调控基调仍未有任何变化,房地产市场的大方向依然是“健康稳定”,房价并不会出现大起大落。




编辑:luyi

 

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