经济导报记者 孙罗南

    4月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）。
    公示显示，最新的一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%，对比3月份分别下调20和10个基点，这也是自去年8月LPR推出以来的最大降幅。
    受本次LPR下行影响，预计房贷利率也将下行。
    本次利率的下行，可谓在市场的预料之中。在3月30日，央行7天期逆回购中标利率下降20个基点至2.20%；4月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，也下降20个基点。本次LPR报价则呈现了非对称下调，与1年期下降20个基点相比，5年期仅下降10个基点。
    业内人士分析，LPR下调的主要目的，是进一步降低实体经济融资成本。其中，5年期以上品种是中长期的利率，它还是按揭贷款的参考利率。在“房住不炒”的大环境下，它的下调幅度小于1年期LPR。
    但即使如此，受LPR下调影响，房贷利率也将出现下行趋势。
    以济南市场为例，目前很多银行对首套房的按揭贷款利率是在5年期的LPR基础上上浮59个基点。这个基点是参考前期的房贷利率：在去年年底，济南首套房贷款利率多为基准利率上浮10%，也就是5.39%左右。在房贷的基准利率切换为LPR之后，房贷利率保持稳定。当时的5年期LPR为4.80%，5.39%的房贷利率对应的上浮基点为0.59%，也就是59个基点。
    现如今，各银行对房贷利率的加点点数基本保持稳定，在5年期的LPR下降到4.65%之后，房贷利率也将随之下降，与去年年底相比下降约0.15%。
    有业内人士对经济导报记者分析说，LPR的下降对房地产市场将有一定利好，它将降低买房人的贷款利率成本，对需求提供一定的支撑。同时，LPR的下降还意味着市场贷款利率的整体下行，对各行各业降低融资成本也将是好消息。
    但是，“房住不炒”的调控基调仍未有任何变化，房地产市场的大方向依然是“健康稳定”，房价并不会出现大起大落。