经济导报记者 孙罗南

    明湖壹品苑、明月风荷、湖城风华……济南部分楼盘最近推出的案名，已经越来越诗情画意。
    这三个位于济南老城区的新盘项目都将于今年陆续入市，而且他们还有一个共同的特点——都在宣传中打出了“大明湖”牌。
    “这几个项目，距离大明湖并不是特别近，也不是特别远，基本在15分钟生活圈内。”有房地产分析人士对经济导报记者说，“不过，有些项目周边以老旧小区为主，城市面貌确实比较一般，而随着这些新项目的到来，也将促进周边老城区城市形象的提升。”

历山路沿线的明湖壹品苑

    在济南历山路沿线，有一个新楼盘今年将亮相。就在4月1日，明湖壹品苑项目进行了建设用地规划许可批后公示，该项目位于历下区经一路南侧、历山路西侧、大柳行头河东侧，地块用地面积2.3万平方米，规划用地性质为居住、绿地。
    这一位于海晏门以南的地块属于山东教学仪器厂旧城改造项目，地块于去年8月成交。如今，从该地块用地规划信息公示看，项目名为“明湖壹品苑”。
    这个楼盘属于老城区较为核心的地段，也算是位于大明湖生活圈附近，其距离大明湖的直线距离大约在1.2公里左右。
    而随着案名发布，该项目也释放出了更多信息。从用地规模看，地上建筑面积不大于6.48万平方米，不小于3.45万平方米。地上容积率不大于2.82、不小于1.5。
    根据规划，用地内沿经一路及东北角应设置用地面积不小于4500平方米的绿化开敞空间，并向社会开放使用。地块内须集中配建社区卫生服务站、社区综合服务设施、社区养老服务设施、社区警务室。
    与此同时，规划公示要求，须保留地块内修女楼现状，计入绿化开敞空间，不计入容积率及建筑密度。
    这个楼盘的用地单位为山东景隆置业有限公司。该公司在今年年初曾进行过股权变更，目前，山东三箭房地产开发有限公司持股67%，山东丰源控股有限公司持股33%。这个项目距离入市还有一段时间。

北全福的明月风荷

    此外，在济南老城区，近期还将有一个绿城的项目面世，案名已经发布——明月风荷。在这个项目的前期宣传中也提到了大明湖——其强调，“距大明湖约2000米”。这个位于北园大街以北、航运路以南的项目，是在大明湖的东北方向，距离大明湖的直线距离大约在2.5公里左右。
    在去年8月绿城竞得了这一北全福组团地块，其中的住宅A地块已进行过规划公示。
    从北全福改造项目A地块工程许可批后公示看，该住宅项目位于历城区北园大街以北、航运路以南，用地性质是居住，建设单位为绿城旗下的济南泉意置业有限公司，项目规划8栋高层住宅，并配建一处社区养老服务设施和机构养老服务设施。
    地块的规划用地面积为2.93万平方米，总建筑面积7.15万平方米，地上建筑面积5.28万平方米，其中住宅建筑面积4.89万平方米，地上容积率1.8。整个项目一共406户。
    绿城明月风荷的一位置业顾问告诉经济导报记者，该楼盘计划今年开盘，价格还尚未确定。

北湖片区的湖城风华

    除了明湖壹品苑、明月风荷，老城区还将迎来一个由金地商置开发的项目。
    在去年5月份，济南海盈房地产开发有限公司在北湖片区拿下了5宗土地，其中两宗为普通商住地块。
    济南海盈房地产此前由青岛海尔产城创集团100%持股，不过此后发生了股东变更。在变更后，该公司有两大股东，分别是济南威润企业管理咨询有限公司和青岛海尔产城创集团，它们各持有90%和10%的股份。
    济南威润企业管理咨询有限公司有两大股东，分别为金地商置旗下公司和平安旗下企业。
    也就是说，金地商置接手了海尔地产在济南北湖片区的两个地块。这个项目案名已经公布——湖城风华，广告宣传中也提到了“距大明湖约1800米”。这个项目是在大明湖偏北方向的北湖片区，距离大明湖的直线距离大约在2公里以内。
    目前，济南海盈房地产的上述两个地块都已经公示了规划。其中，天桥区北湖核心区B-7地块建设项目批后公示显示，其位于历黄路以西、水屯路以南，规划用地性质为居住、商业商务。用地面积4.86公顷，总建筑面积24.99万平方米。
    此外，北湖核心区B-9地块用地面积4.57公顷，总建筑面积22.87万平方米。规划用地性质为居住、商业商务。
    “总体来说，在老城区，更多新楼盘进驻之后，对提升周边的城市形象是有帮助的。”上述房地产分析人士对经济导报记者说。