经济导报记者 孙罗南

    尽管房地产市场持续低迷，但这并未阻挡部分房企扩大土地储备的步伐。眼下，有开发商已经将目光放在了寻找土地上。
    近日，中海地产发布了2020年寻地合作计划，涵盖了全国一二线及强三线城市，也包括山东省内的多个城市，合作内容有股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。
    此外，中梁控股也发布了2020年的寻地合作公告，合作区域公司同样包括山东。

收入主要来自济南华山珑城等

    近日，中海地产在官方微信号发布了其合作需求，中海表示，诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作。城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。中海企业发展集团(中海地产)隶属于中国建筑集团有限公司。
    中海地产旗下的各大区域都公布了合作计划，其中，华北区域的合作方式有联合拿地、股权收购、资产转让、国企混改、代建、一二级联动、城市更新。资源需求包括住宅用地、商业用地、产城结合、片区开发、养老。该区域所辖城市有北京、天津、济南、武汉、郑州、太原、石家庄。
    中海在济南已经深耕多年，经济导报记者注意到，中国海外发展有限公司26日最新发布的2019年度业绩公告显示，去年，该集团物业发展收入为人民币1591.9亿元(2018年为人民币1403.1亿元)，主要来自济南的华山珑城、上海的建国里、广州的花湾一号、北京的中海望京府、沈阳的中海城、成都的中海锦江城、苏州的上东区及上园湾、宁波的枫桥里、无锡的中海寰宇天下等项目销售。
    华山珑城是中海在济南布局的一个超级大盘。中海地产可谓是“重仓”济南，上述公告还显示，中海去年在济南的物业发展项目竣工总面积达到195.7万平方米，在中海于国内的所有城市中居于首位。
    除了华北区域，在中海地产的组织架构中还设置了北方区域，后者此次也发布了合作计划，具体所辖区域包括青岛、烟台、大连、沈阳、长春、哈尔滨，合作模式包括联合拿地、股权收购、资产收购、企业混改、一二级联动，资源需求为住宅项目、商住混合、产城结合、城市更新、片区开发。
    中海地产最新发布的数据显示，其去年新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米。于去年年底，该集团系列公司土地储备为8923万平方米。如今，中海显然还在为继续扩储做准备。

寻找扩张机会

    不仅中海地产，中梁控股近日也在官方网站发布了2020年寻地合作公告。中梁控股于2019年在香港联交所上市。
    中梁称，目前，其在区域扩展的战略引导下，已拓展至中国五大经济核心区域，覆盖20多个省市的140余座城市，成功开发500余个项目。今后将进一步强化企业根植长三角经济区、布局全国、辐射五大核心经济区域的发展战略。
    中梁还强调，2020年，其提出了“开放合伙、开创平台、九全破局、共识共创”的年度主题。“在此指引下，中梁诚邀各界合作伙伴就战略合作、股权合作、联合拿地、并购合作、资产收购、城市更新、代建等模式进行全面合作。”
    中梁的合作计划同样涵盖多个区域，其中包括山东区域集团。山东区域集团发布的山东全域、东北全域诚寻优质土地计划称，诚邀各界资源合作，合作成功，3万-50万元专项重奖，合作模式包括招拍挂、收并购、股权合作、财务投资、联合拿地、在建工程转让等，土地属性为住宅、商住。
    中梁将布局目光投向了山东全省，从其具体投资区域划分看，其中在山东，环济区域包括济南、聊城、德州、泰安；东岳区域包括青岛、烟台、威海、日照核心区域；鲁东区域包括淄博、潍坊、滨州、东营；鲁西区域包括济宁、临沂、枣庄。
    值得一提的是，中梁于去年首入济南。去年12月9日，济南共有14宗住宅、商业用地拍卖，约2000亩土地，其中住宅、商业用地共674亩。当时的土地拍卖遭遇了大规模流拍——共有5宗商业、住宅用地流拍。
    不过，当时也有6宗住宅用地成交，共约25万平方米，全部底价成交。其中，楼面价最高的即为济南药山片区A-3地块，成交楼面价约9375元/平方米，该片区其余两个地块楼面价则不到6000元/平方米。上述3个地块的摘牌方即为中梁，总成交价约9.9亿元，这是中梁首次落子济南。
    “目前的行情虽然比较艰难，但也可以看出，有些企业还在寻找扩张的机会。”有房地产分析人士对经济导报记者表示。