经济导报记者 孙罗南

    受疫情影响，房地产市场遭遇了一段“冰封期”。开发商纷纷通过线上卖房、全面营销，开启“自救”。
    如今，济南不少房地产项目售楼处已经陆续恢复营业，部分购房者也将买房再度提上日程。
    今年，济南市场也将迎来一些全新的楼盘。这些项目的入市，又将给买房人增添新的选择。

新东站片区新盘集聚

    济南市民张先生最近正打算买房。张先生目前在济南老城区有一套房子，他的父母居住在工业北路的王舍人片区，张先生一直想着在该区域再买套房子。
    “从年前我就开始在工业北路沿线转，一直拿不定主意，整个新东站片区楼盘倒是不少，但主要是考虑到这个片区还有几个盘没开盘，也不知道价位、产品怎么样，所以想等他们开盘后对比一下。”张先生对经济导报记者说。
    在济南的房地产市场中，新东站片区是一个热点开发区域。在该片区目前工地较为密集的奥体中路北沿线两侧，聚集了十来个楼盘正在开发。仅张马片区就有8个楼盘同时在售，包括凤凰首府、悦棠府、锦悦府、天宸、璟樾、公园学府、时代公馆、魅力之城等。
    此外，新东站片区内还有几个老牌项目在推货，包括天鸿公园大道、翡丽公馆等。
    现如今，新东站片区将再添新楼盘。“恒大城南边原来的球墨铸铁厂地块，现在要开发的新楼盘叫海信翰墨府，听说快开盘了，我寻思等等看这个楼盘的价格。”张先生对经济导报记者说，“还有中建张马屯项目、大悦城项目，都还没开始卖，我也想等等这几个项目。现在这周边毛坯房大概1.2万元/平方米，精装房更贵一点，市场越来越热闹了。”
    在2018年9月，海信在原球墨铸铁厂片区拿下两个住宅地块，目前项目已经启动推广。在去年7月，济南新东站张马片区5宗住宅用地成交，面积合计316亩，土地以底价成交，被中建摘走，这个项目入市的脚步也越来越近。
    中粮系麾下的大悦城也已落子济南。前段时间，中粮济南大悦城项目举行了开工奠基仪式。大悦城去年9月竞得位于济钢西侧约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，后者面积约61亩。    此后，济南大悦城产业发展有限公司王舍人片区A-1、A-2、A-4地块进行了建设用地规划许可批后公示，这三个地块均为居住用地，位于钢化路以西，用地面积分别为4.32公顷、1.64公顷、3.02公顷。大悦城的入驻，还将带来一个备受期待的商业综合体。
    今年，随着上述几个全新大盘的亮相，新东站片区内各楼盘之间的竞争预计也将愈发激烈。

老城区多盘将亮相

    除了东部，在济南CBD及其以北片区今年也将有新盘登场。前不久，据中信泰富济南公司的相关人士表示，中信泰富于2019年12月底获取了国际金融城绸带公园东侧综合体项目，该项目总体规模24.73万平方米。其中，两栋办公楼计容面积17.22万平方米，一块住宅计容面积7.51万平方米。两栋写字楼一栋160米，一栋120米，均将于2020年内开工。
    上述住宅地块今年能否进入市场销售，目前尚不确定。整个济南CBD片区内已经有8个楼盘正在同台竞技，北侧主要为毛坯产品，南侧是精装产品，涉及的开发商包括万科、仁恒、复星、招商、龙湖、华润、绿地、中信等。
    在工业南路以北的CBD以北片区，今年预计也将有四个全新住宅项目陆续亮相，包括金地华著、阳光城檀悦、珑悦府、海信君和项目，均位于奥体中路以西、花园东路南北两侧。整个片区的竞争局面也将随之加剧。
    去年以来，在济南老城区也有多宗住宅用地成交，部分项目预计将在今年入市。
    位于历山路西侧、东关大街南侧的山东教学仪器厂旧城改造项目地块去年8月迎来成交，总面积2.3万平方米，竞得人为山东联和控股有限公司。这一地块也属于老城区较为核心的地段，周边配套齐全，在海晏门以南。这个项目目前尚未释放出更为详细的信息。
    除了上述地块，在去年8月还成交了北全福组团地块，具体在北园大街以北、航运路以南，土地被绿城竞得。这个项目进展较快，其中的A地块已进行过规划公示，规划有8栋住宅。
    绿城去年还拿下一宗名为“经十一路项目F地块”的住宅用地，位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，在阳光100以西，土地面积2.08万平方米。
    按正常的开发速度，开发商去年拿的土地有望在今年集中推出，购房者在济南老城区买房也将有更广的选择面。
    再看济南南城，中海国际社区的最后一个地块，入市的脚步也临近，这个项目案名为玖嶺南山，具体在二环南快速路以北、九曲庄路以东。
    有分析人士对经济导报记者表示，今年济南房地产市场，老城、新城呈现“全面开花”的态势，供应总体更加均衡，购房者的选择余地也更大了。