经济导报记者 孙罗南

    近期，在济南市场上，部分房企发生了股权变更，涉及多个商服、住宅项目。

世茂收购华皓唐冶项目

    本月，山东领邦华皓置业有限公司进行了股权变更，股东由中国华皓控股有限公司（下称“华皓控股”）旗下企业变更为苏州世茂投资发展有限公司，后者由上海世茂股份有限公司100%持股。
    华皓控股的官网显示，其前身为大型国企，后经资产变更重组，现为海外投资机构及洪客隆地产、中德置业共同控股。华皓在济南汉峪片区还开发了华皓英伦联邦项目。
    本次发生股权变更的山东领邦华皓置业，正在开发华皓053e项目。这家公司的股权在2018年曾进行过一次变更，当时，原股东亚特尔控股集团正式退出。
     公开信息显示，在2017年，华皓曾与山东亚特尔控股集团联合摘得唐冶地块，后者的第一大股东为山东省煤田地质局工会。
    华皓053e项目的公寓产品目前在售。事实上，这是一个规模非常庞大的项目，位于济南唐冶片区，具体在世纪大道以南、围子山路以西、土河以东。
    据华皓官网介绍，华皓唐冶新媒体产业园占地约160亩，总建筑面积约60万平米。此前的规划显示，这个项目分为东西两区，包括新媒体展示中心、新媒体创新基地、新媒体大厦、商务中心、创客空间、配套商业、商务公寓。
    在此次项目公司股权变更之后，世茂持有了上述项目的全部股权。

经十路黄金国际广场项目易主

    除了上述唐冶项目，济南另一个商服项目的股权转让也有了结果。
    经济导报记者注意到，山东黄金启东置业有限公司已经完成了股权变更，股东由山东黄金集团旗下的山东黄金地产旅游集团有限公司变更为济南西城置业有限公司，后者为济南城市建设集团下属公司。
    山东黄金启东置业在济南有一个非常不错的项目——位于CBD片区南侧的山东黄金国际广场。该项目位于经十路与转山西路交叉口东南角，规划建设一栋超高层建筑。根据此前的规划公示显示，这个项目总建筑面积将达到16.32万平方米。
    此前，山东黄金地产旅游集团有限公司在山东产权交易中心网站挂牌转让了山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权。
    值得一提的是，山东黄金启东置业曾经历过一次股权变更。该公司成立于2016年2月，在成立之初，其惟一股东为山东中投建邦置业有限公司。但在2016年7月，山东黄金启东置业进行了工商登记变更，其股东变更为山东黄金地产旅游集团。黄金接手后，将开发项目案名确定为“山东黄金国际广场”。
    如今，山东黄金启东置业的股东再次发生变更。山东产权交易中心的成交公告显示，2019年11月21日，转让方山东黄金地产旅游集团有限公司与受让方签订产权交易合同，评估价格约为1.88亿元，挂牌价格约为7.56亿元，成交价格约为7.56亿元。

山东外海置业股权变更

    除了商服项目，济南还有几个住宅地块的项目公司发生了股权变更。
    经济导报记者注意到，山东外海置业投资有限公司的股权已经进行了工商登记变更，此前的股东杭州国海实业投资有限公司、浙江外海经济发展有限公司已经退出，济南慧智置业有限公司在今年1月份接手了这两家公司的股权。而济南慧智置业的大股东为山东建邦地产有限公司。
    目前，山东外海置业投资有限公司的股东为杭州外海集团有限公司、济南慧智置业有限公司。山东外海置业是济南西部一个楼盘——外海中央花园的开发商，此前因开发商资金链断裂，该楼盘二、三期项目延期交房。
    山东外海置业在进入破产重整程序后，曾面向全国公开招募重整投资人。最后，济南慧智置业被确定为重整投资人。
    济南慧智置业成立于2015年12月，系山东建邦地产有限公司全资子公司。建邦地产隶属于山东建邦集团有限公司，后者系山东省内知名民营综合投资企业，主营房地产开发、金融投资等多个产业板块，先后在济南、青岛和菏泽等地的核心地段开发多个大型地产项目，包括位于济南的财富中心项目、中新国际城项目等。
    在分析人士看来，对于“烂尾”项目的盘活，通过走司法破产重整程序，让有实力的接盘方介入，不仅可以解决项目已售房屋的历史遗留问题，也将有望让整个项目迎来新生。
    此外，开发济南北湖地块的济南海盈房地产开发有限公司也发生了股东变更。这家企业此前由青岛海尔产城创集团100%持股，在变更后，该公司有两大股东，分别是济南威润企业管理咨询有限公司和青岛海尔产城创集团，它们各持有90%和10%的股份。
    济南威润企业管理咨询有限公司有两大股东，分别是金地商置旗下公司和平安旗下企业。也就是说，金地商置接手了海尔地产在济南北湖片区的几个地块。