经济导报记者 戚晨

    随着部分企业因无法正常复工而现金流吃紧，以工位服务费为主要收入来源的共享办公企业，也受到较大挑战。
    生存压力之下又面对多重大考，共享办公能否化“危”为“机”？

“二房东”尴尬角色

    23日，复工的首日，在济南市经十路一栋写字楼的23层内，济南派客来共享创客空间负责人李耀，和工作人员一同在给办公区消毒。
    “有几家企业一直在询问复工开门的时间，办公楼解禁后，我们也复工了，第一件事就是做好消毒和防疫工作。目前仍然有七成的企业选择居家办公，真正来现场办公的人不多。”李耀从2016年辞职创业拿到天使投资，2018年建立共享众创空间，为创客提供共享办公环境，颇有些骄傲的他如今却难掩焦虑。
    李耀对经济导报记者表示，2018年上半年，他从一家公司租下了半层空间，房东也算是入了一部分股，经过3个月的装修准备，创客空间正式对外招商了。
    “最初一些创客圈的朋友，甚至还有从北京和杭州来做分公司的，租用办公工位的多为科技、文创行业的中小企业。从2019年开始，一些创业者就因为各种原因选择离开了。”李耀给经济导报记者算了算租赁工位的费用，平均下来一个工位的费用是700元/月，基本上一家公司至少租赁3-5个工位，这样的费用平摊下来其实比商业办公租赁要便宜。
    “创U邦”负责人刘念表示，共享办公依托于“空间”，通过空间的设计与重塑吸引有需求的企业入驻，招商以初创企业、自由职业者、中小企业为主，普遍具有流动性较大的特点。
    “我们也曾经预想过招商不利的情况，但目前疫情叠加整个投资环境疲软，我们的服务管理收入大幅下降。另一方面，第一季度没有新客户，目前还有部分创业者申请延期付款或者到期不续约，这都增加了我们的资金压力。”李耀坦言，目前他作为“二房东”，既要保证按时支付给房东的房租，还要确保招商力度，陷入了比较尴尬的境地。

转变并非易事

    尽管仍将工位服务费作为主要收入来源，但是近两年来，共享办公行业的不少企业，都在积极尝试由单一的空间租赁模式向多维度企业服务模式转变。
    “很多企业一开始就是冲着我们的创业氛围、人脉平台来了，我们也在积极搭建平台，每个周末都会邀请相关的创业导师来做演讲，或者安排投资会路演。但问题是，这些服务基本上没有什么收入。”李耀表示，他们曾经尝试在微信里收门票费用，邀请来一位创业投资界重磅导师演讲和点评项目，但最终结算时仅仅是微利。
    如何为企业带来更多服务，如何利用服务增加营收？这些问题几乎困扰着每一家共享办公企业。李耀认为，随着不同模式的探索，共享办公必须能为企业提供增值服务平台，它的商业模式才能更全面，未来所面临的营收业务风险才会降低。
    26日，经济导报记者在调查走访中了解到，目前山东的共享办公空间除了几家品牌头部平台外，多数由民间中小企业和创业者跟进。由于这个行业被寄予“发展新兴产业”和支持“双创”的厚望，房地产公司、创投机构也携带资本涉足其中，如此一来竞争颇为激烈。
    刘念透露，从前期筛选入驻项目，到后期帮助企业争取投资，有一部分盈利来自于为创业企业带来投资之后的“返点”，但这个业务需要时间，且有不确定因素，因此只能是作为额外补充收益。
    “近期直播和新媒体发展迅速，我们也专门装修了直播间、化妆间和演播室，就是为相关的团队入驻提供办公空间，目前效果似乎还不错。”李耀介绍，目前有北京的一家头部MCN机构，确定在今年“五一”建立分公司入驻空间，对于已经入驻的网红和直播团队，他们也为其上下游相关创业企业和团队抛出了橄榄枝。

向更深挖掘需求

    “共享办公在服务标准、人性管理各方面，符合当下中小企业和年轻人创业的需求，更加安全和便利。”葳蕤资本创始人王贤良接受经济导报记者采访时表示，他们投了一家共享办公空间，当时就非常认可这种灵活的租赁方式，而且这种模式也是对国内办公空间的升级与转型。
    近期，58同城、安居客发布《写字楼调研报告》，报告显示，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的核心考量因素，共享办公在新兴行业中认可度较高，部分新兴商务区受中小企业的青睐。
    “后疫情时代，共享办公空间一定会进行新一轮的升级，第一是线上服务的深度拓展，比如为入驻企业提供线上平台、云办公、社交化场景的功能和业务发展机会，第二就是对线下运营重度和深度的加深。”刘念分析，目前不少共享办公空间还处于“1.0”或者“2.0”的版本，随着“3.0”甚至“4.0”版本的升级，将会有更多绿色生态、智能化、应用化的服务出现，这都会让共享空间向更专业、更全面化的办公服务迈进。
    疫情虽然对共享办公行业的签约有一定影响，但是随着共享办公品牌的不断壮大，不少头部共享办公空间仍然发展态势良好。据国内目前最大的共享办公空间优客工场公布的数据，2月1日至2月21日，优客工场在北京、广州、深圳、厦门、珠海等城市累计新签约200余个会员企业。
　　“逆境中，我们也会牢牢抓住行业洗牌可能带来的新机会，通过主动创新反客为主。通过加强运营力，进一步拓展市场竞争力。”李耀对经济导报记者表示，疫情结束后，共享办公空间还将积极寻找新的投资，继续拓展，他相信共享办公会凭借其灵活的属性，吸引越来越多成熟的企业。